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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert

Tolles Reihenhaus mit durchdachter Architektur

550.000
 
95 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 12 m²
Preis / m²5.789,47 €
Grundstücksfläche-
Baujahrca. 2017
Standort St. GilgenHerr Gerhard Ehgartner
5163 Mattsee

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Marktgemeinde Mattsee.

Leicht erhöht gelegen, eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die umliegende Landschaft.

Eingebettet zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See bietet der Standort ein besonders lebenswertes Umfeld im Herzen des Salzburger Seenlands.

Beide Seen bieten im Sommer vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – darunter Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und vieles mehr.

Rund um die Seen laden Spazier- und Radwege das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Stadt Salzburg in etwa 25 Minuten bequem erreichbar.

Die Verbindung aus Natur, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Stadt macht diesen Ort besonders attraktiv – für Familien ebenso wie für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²5.789,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen13.058,83 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision19.800 €
Provision Netto16.500 €
USt. Provision3.300 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten409,13 €
Betriebskosten171,6 €
USt. Betriebskosten17,16 €
Monatliche Kosten Netto377,92 €
Heizkosten74,05 €
USt. Heizkosten11,85 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr ca. 2017, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 95 m²
Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse 12 m²
2 Balkone 9 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 48 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B

Beschreibung

Dieses rund 95 m² große Mittelreihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Trotz der kompakten Wohnfläche bietet das Haus Platz für bis zu vier Personen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die moderne Wohnqualität mit effizienter Planung verbinden möchten.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Zugang zur Terrasse mit Garten sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Balkon.

Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer – teilen sich ein eigenes Bad und bieten ebenfalls Zugang zu einem Balkon.

Alle Räume sind hochwertig ausgestattet – mit Eichenparkett auch im Kellergeschoss, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, eleganten Deckenspots sowie elektrisch steuerbaren Raffstores.

Eine Markise über der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück im Baurecht mit einer vertraglich geregelten Laufzeit bis ins Jahr 2109. Die vereinbarten Konditionen gestalten sich sehr attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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