Arrondierte Landwirtschaft 4,4ha mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden in Alleinlage

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare landwirtschaftliche Anwesen, mit einem großzügigen Wohnhaus und 4 Wirtschaftsgebäuden, ehem. Stallungen mit einer Nutzfläche von ca. 580m² und einem 44.872 m² großen arrondiertem Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1982 errichtet und in den Jahren 2024/2025 renoviert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG:

• zentral begehbarer Vorraum
• neue Einbauküche mit Geräten
• großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die neu verflieste Süd-Terrasse (ca. 24m²)
• 2 Schlafzimmer, mit neu verlegten Parkettböden
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• neu verfliestes WC mit Fenster
• Wirtschaftraum mit Wasseranschlüssen aber auch als Büro oder weiters Zimmer nutzbar

OG:

• 1 ausgebauter Hobbyraum (zzgl. ca. 18m²)
• Rohdachboden ca. 80m² mit Ausgang auf den Süd-Balkon 

KG:

• zentraler Vorraum
• Heizungs-Technikraum
• Garage mit elektrischem Garagentor
• 3 Kellerräume alle mit Fenster

Für wohlige Wärme sorgt die Pellets Zentralheizung. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.

Der Platz vor dem Wohnhaus wurde mit Naturstein Granit Platten neu verlegt.

Im eingezäunten Bauerngarterl können Sie ihr eigenes Gemüse für den Hausgebrauch anbauen.

Dieses charmante landwirtschaftliche Anwesen bietet großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt auf Grund der 4 Wirtschaftsgebäude, insbesondere der vorhandenen Stallungen, Lager- oder Werkstatträume,  bzw. sind hier auch kreative Projekt vorstellbar. Die Nebengebäude wurde in den Jahren 1940-1970 errichtet.

Die ruhige sonnige Alleinlage und die ländliche Umgebung machen das Anwesen zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber, die ein Höchstmaß an Privatsphäre schätzen.

Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird selbstverständlich nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.