- Parkplatz
Einzigartiges Renditeobjekt im Herzen der Villacher Innenstadt
Preis auf Anfrage
892 m²
Immobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
9500 Villach
Villach ist eine charmante Stadt im Süden Österreichs, in der Region Kärnten, nahe der Grenze zu Italien und Slowenien.
Mit etwa 65.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Kärntens. Villach liegt
malerisch am Fluss Drau und ist umgeben von beeindruckenden Alpenlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren bieten.
Die Stadt ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre, ihre historischen Gebäude und die traditionelle österreichische Kultur. Ein Highlight ist der jährliche Villacher Fasching, ein buntes Karnevalsereignis, das viele Besucher anzieht sowie der Villacher Kirchtag. In der Umgebung laden die Thermalbäder, der Ossiacher See und der Naturpark Dobratsch zur Erholung ein. Villach ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein Tor zu den
Nachbarländern.
Mit etwa 65.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Kärntens. Villach liegt
malerisch am Fluss Drau und ist umgeben von beeindruckenden Alpenlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren bieten.
Die Stadt ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre, ihre historischen Gebäude und die traditionelle österreichische Kultur. Ein Highlight ist der jährliche Villacher Fasching, ein buntes Karnevalsereignis, das viele Besucher anzieht sowie der Villacher Kirchtag. In der Umgebung laden die Thermalbäder, der Ossiacher See und der Naturpark Dobratsch zur Erholung ein. Villach ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein Tor zu den
Nachbarländern.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zig. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Gesamtfläche 891,84 m²
Grundstücksfläche 2.193 m²
Parkplatz
32 Parkmöglichkeiten
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Die Immobilie umfasst eine Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen sowie Parkplätze.
Das Zinshaus verfügt über fünf Geschäftseinheiten, deren Größen zwischen 12 und 200 Quadratmetern variieren. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und werden vielseitig genutzt, etwa für Einzelhandel und Büros.
Zusätzlich bietet das Objekt 13 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 56 Quadratmetern, von denen derzeit 12 erfolgreich touristisch vermietet werden, während eine Wohnung dauerhaft vermietet ist.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung samt Pläne vor. In dieser können 7 weiter Wohnungen errichtet werden mit einer zusätzlichen gesamt Fläche von ca. 548,08 m².
In den Nebengebäuden befinden sich insgesamt 59 Lagerräume und Lagerboxen.
Ein weiteres Highlight des Zinshauses sind die 32 Parkplätze im Innenhof, die alle vermietet sind. Der Innenhof ist gut zugänglich und bietet Mietern und Besuchern gleichermaßen einen komfortablen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu den Wohn- und Geschäftseinheiten.
Durch die Kombination aus gewerblichen und touristischen Nutzungsmöglichkeiten, vermieteten Lagerflächen und vollständig ausgelasteten Parkplätzen bietet dieses Zinshaus ein attraktives und stabiles Einnahmenmodell. Zusätzlich besteht Potenzial zur Steigerung der Einnahmen durch die Vermietung der noch freien Lagerflächen.
Das Zinshaus verfügt über fünf Geschäftseinheiten, deren Größen zwischen 12 und 200 Quadratmetern variieren. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und werden vielseitig genutzt, etwa für Einzelhandel und Büros.
Zusätzlich bietet das Objekt 13 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 56 Quadratmetern, von denen derzeit 12 erfolgreich touristisch vermietet werden, während eine Wohnung dauerhaft vermietet ist.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung samt Pläne vor. In dieser können 7 weiter Wohnungen errichtet werden mit einer zusätzlichen gesamt Fläche von ca. 548,08 m².
In den Nebengebäuden befinden sich insgesamt 59 Lagerräume und Lagerboxen.
Ein weiteres Highlight des Zinshauses sind die 32 Parkplätze im Innenhof, die alle vermietet sind. Der Innenhof ist gut zugänglich und bietet Mietern und Besuchern gleichermaßen einen komfortablen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu den Wohn- und Geschäftseinheiten.
Durch die Kombination aus gewerblichen und touristischen Nutzungsmöglichkeiten, vermieteten Lagerflächen und vollständig ausgelasteten Parkplätzen bietet dieses Zinshaus ein attraktives und stabiles Einnahmenmodell. Zusätzlich besteht Potenzial zur Steigerung der Einnahmen durch die Vermietung der noch freien Lagerflächen.
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