- Provisionsfrei
- Altbau
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mitten im Herz-Jesu-Viertel zu vermieten: Ideal für WGs und Familien
1.300 €
110 m²4 ZimmerGarten
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Naglergasse, 8010 Graz
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes in der Naglergasse im beliebten Stadtteil St. Leonhard im Herz-Jesu-Viertel. Sie bietet somit perfekten Anschluss an die Infrastruktur, Orte des täglichen Bedarfs und an den öffentlichen Nahverkehr.
• Einkauf & Versorgung: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen, diverse Restaurants, Konditoreien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Studierende/WGs: Zum Universitätszentrum Wall der Universität Graz sind es zu Fuß nur 7 Minuten und mit dem Fahrrad etwa 1 Minute. Der Campus Neue Technik der Technischen Universität ist in 8 Gehminuten (2 Minuten mit dem Rad) und der Campus Alte Technik in 9 Gehminuten (2 Minuten mit dem Rad) erreichbar. Den Inffeld Campus der TU Graz erreicht man in ca. 4 Fahrradminuten, zur Kunst-Uni Graz sind es 2 Fahrradminuten, zum Hauptgebäude der Universität Graz ca. 7 Fahrradminuten. Die Lage ist somit ideal für Studierende, aber auch für alle, die in der Innenstadt arbeiten.
• Familien: Ein Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt, weitere Kindergärten und Kinderkrippen sind zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, privater Volksschule und Gymnasium liegt 4 Gehminuten entfernt, die Volksschule Graz Nibelungen erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
• Freizeit & Sport: Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich der Grazer Stadtpark sowie diverse Sportanlagen in der näheren Umgebung an. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Grazer Fahrradroute HR 6, die sowohl ins Stadtzentrum als auch nach Ragnitz führt. Weitere Radrouten in und um Graz laden zu Ausflügen mit Familie und Freund:innen ein.
• Öffentlicher Verkehr & Auto: Die Haltestelle „Krenngasse“ der Holding Graz ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 3, die über das Stadtzentrum (Jakominiplatz, Hauptplatz) bis nach Andritz führt, sowie an die Stadtbuslinien 60 (führt über Waltendorf bis zum Lustbühel) und 61 (führt bis zum Berliner Ring). Mit dem Auto gelangt man in ca. 11 Minuten auf die Liebenauer Tangente und damit auf die Südautobahn (A2).
• Einkauf & Versorgung: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen, diverse Restaurants, Konditoreien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Studierende/WGs: Zum Universitätszentrum Wall der Universität Graz sind es zu Fuß nur 7 Minuten und mit dem Fahrrad etwa 1 Minute. Der Campus Neue Technik der Technischen Universität ist in 8 Gehminuten (2 Minuten mit dem Rad) und der Campus Alte Technik in 9 Gehminuten (2 Minuten mit dem Rad) erreichbar. Den Inffeld Campus der TU Graz erreicht man in ca. 4 Fahrradminuten, zur Kunst-Uni Graz sind es 2 Fahrradminuten, zum Hauptgebäude der Universität Graz ca. 7 Fahrradminuten. Die Lage ist somit ideal für Studierende, aber auch für alle, die in der Innenstadt arbeiten.
• Familien: Ein Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt, weitere Kindergärten und Kinderkrippen sind zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, privater Volksschule und Gymnasium liegt 4 Gehminuten entfernt, die Volksschule Graz Nibelungen erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
• Freizeit & Sport: Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich der Grazer Stadtpark sowie diverse Sportanlagen in der näheren Umgebung an. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Grazer Fahrradroute HR 6, die sowohl ins Stadtzentrum als auch nach Ragnitz führt. Weitere Radrouten in und um Graz laden zu Ausflügen mit Familie und Freund:innen ein.
• Öffentlicher Verkehr & Auto: Die Haltestelle „Krenngasse“ der Holding Graz ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 3, die über das Stadtzentrum (Jakominiplatz, Hauptplatz) bis nach Andritz führt, sowie an die Stadtbuslinien 60 (führt über Waltendorf bis zum Lustbühel) und 61 (führt bis zum Berliner Ring). Mit dem Auto gelangt man in ca. 11 Minuten auf die Liebenauer Tangente und damit auf die Südautobahn (A2).
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²11,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Altbau
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 110 m²
Garten
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Beschreibung
Diese freundliche Altbauwohnung in Graz St. Leonhard mit durchdachtem Grundriss bietet vier getrennt begehbare Zimmer – perfekt für eine 3er-WG mit Gemeinschaftsraum, eine 4er-WG oder eine größere Familie. Zwei helle Tageslichtbäder und die großzügige Küche sorgen dafür, dass alle genug Platz haben, ohne sich in die Quere zu kommen. Der gepflegte Parkettboden, praktische Außenrollos und ein sonniger Innengarten zum Mitnutzen machen die Wohnung zum Wohlfühlort.
Willkommen im charmanten Herz-Jesu-Viertel – einer der begehrtesten Ecken von Graz!
Auf 110 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• großer Vorraum (13,12 m²) inkl. Abstellraum
• 4 Zimmer (16, 13, 18 und 18,91 m²)
• Küche (11,34 m²)
• zwei Tageslichtbadezimmer (7 und 5,04 m²)
• sowie ein weiterer kleiner Vorraum (4 m²)
Die 4 getrennt begehbaren Zimmer bieten ausreichend Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten für alle Mitbewohner:innen bzw. für Eltern und Kinder. 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sorgen für entspannte Morgenroutinen ohne Gedränge. Die Küche ist hell, geräumig und bietet Platz für einen Esstisch, gemeinsame Kochsessions oder gemütliche WG-Abende. Sie ist mit einer Spüle, einem Herd mit 4-feldigen Ceranfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank mit Gefrierteil sowie mit einem Dunstabzug ausgestattet.
Der helle Parkettboden zieht sich durch die ganze Wohnung und verleiht jedem Raum ein warmes, freundliches Ambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, sodass Licht und Privatsphäre nach Belieben reguliert werden können. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Der Abstellraum mit praktischen Regalen sorgt dafür, dass Schuhe und Co. ordentlich verstaut werden können.
Ein Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Alltag komfortabel, während Gasheizung, SAT- und Telefonanschluss die Technik abdecken. Besonders angenehm: Der sonnige Innengarten kann gemeinschaftlich genutzt werden – ideal zum Entspannen, Wäsche trocknen oder für ein bisschen Grün mitten in der Stadt.
Direkt vor dem Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz. Die Lage im Herz-Jesu-Viertel ist unschlagbar: TU, Uni Graz, Innenstadt und alle wichtigen Anbindungen an Straßenbahn & Co. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verbindet somit Altbaucharme, Raumkomfort und eine zentrale Lage, die sowohl WG-Student:innen als auch Familien gleichermaßen anspricht. Bei Interesse besichtigen wir die Wohnung gerne gemeinsam.
Monatliche Kosten:
Gesamtmiete inkl. USt. und BK: € 1.300,-
Strom und Heizung sind extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: Mindestens 3 Jahre
Willkommen im charmanten Herz-Jesu-Viertel – einer der begehrtesten Ecken von Graz!
Auf 110 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• großer Vorraum (13,12 m²) inkl. Abstellraum
• 4 Zimmer (16, 13, 18 und 18,91 m²)
• Küche (11,34 m²)
• zwei Tageslichtbadezimmer (7 und 5,04 m²)
• sowie ein weiterer kleiner Vorraum (4 m²)
Die 4 getrennt begehbaren Zimmer bieten ausreichend Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten für alle Mitbewohner:innen bzw. für Eltern und Kinder. 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sorgen für entspannte Morgenroutinen ohne Gedränge. Die Küche ist hell, geräumig und bietet Platz für einen Esstisch, gemeinsame Kochsessions oder gemütliche WG-Abende. Sie ist mit einer Spüle, einem Herd mit 4-feldigen Ceranfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank mit Gefrierteil sowie mit einem Dunstabzug ausgestattet.
Der helle Parkettboden zieht sich durch die ganze Wohnung und verleiht jedem Raum ein warmes, freundliches Ambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, sodass Licht und Privatsphäre nach Belieben reguliert werden können. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Der Abstellraum mit praktischen Regalen sorgt dafür, dass Schuhe und Co. ordentlich verstaut werden können.
Ein Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Alltag komfortabel, während Gasheizung, SAT- und Telefonanschluss die Technik abdecken. Besonders angenehm: Der sonnige Innengarten kann gemeinschaftlich genutzt werden – ideal zum Entspannen, Wäsche trocknen oder für ein bisschen Grün mitten in der Stadt.
Direkt vor dem Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz. Die Lage im Herz-Jesu-Viertel ist unschlagbar: TU, Uni Graz, Innenstadt und alle wichtigen Anbindungen an Straßenbahn & Co. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verbindet somit Altbaucharme, Raumkomfort und eine zentrale Lage, die sowohl WG-Student:innen als auch Familien gleichermaßen anspricht. Bei Interesse besichtigen wir die Wohnung gerne gemeinsam.
Monatliche Kosten:
Gesamtmiete inkl. USt. und BK: € 1.300,-
Strom und Heizung sind extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: Mindestens 3 Jahre
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