Beschreibung

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Highlights:

• Lage: Zentrale Lage in Kitzbühel, im historischen Zentrum der Stadt.
• Grundstück: Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.176 m².
• Baujahr: Ursprünglich 1934 errichtet, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1965.
• Zustand: Sehr guter Zustand, bis 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genutzt, augenscheinlich keine Baumängel.

• Gebäudestruktur:

• Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse.
• Insgesamt ca. 555 m² Wohnnutzfläche.

• Außenbereich:

• Ca. 970 m² großer Garten, einzigartig im Zentrum Kitzbühels.

• Entwicklungspotenzial:

• Architektenstudie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 737 m² zusätzlicher Wohnfläche.
• Geplante Erweiterung um 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume.
• Flächenwidmung: Kerngebiet gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3.
• Baugenehmigung noch erforderlich.

• Besonderheiten:

• Lage in der Stadt- und Ortsbildschutzzone von Kitzbühel.

* Erwerb: Kauf über Asset- oder Share-Deal möglich.