- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Eckreihenhaus mit uneinsichtigem Garten, Pool und zwei Stellplätzen!
592.000 €
101 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.834,81 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr2001
next generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
2542 Kottingbrunn
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Haus ist 5-8 Min zu Fuß vom Leobersdorfer Bahnhof entfernt.
Eltern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Volksschule liegen lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet.
Kottingbrunn selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an das städtische Leben.
Eltern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Volksschule liegen lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet.
Kottingbrunn selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an das städtische Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis592.000 €
Kaufpreis pro m²5.834,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten431,19 €
Betriebskosten170 €
USt. Betriebskosten17 €
Monatliche Kosten Netto412,37 €
USt. Monatliche Kosten18,82 €
Sonstige Kosten Netto210,82 €
USt. Sonstige Kosten1,82 €
Heizkosten31,55 €
Merkmale
Verfügbar ab März 2026
Einfamilienhaus
Baujahr 2001, Modernisiert, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 101,46 m²
Nutzfläche 152,55 m², Grundstücksfläche 350 m², Gartenfläche 248 m², Dachbodenfläche 30 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 51,09 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
• Terrasse
• Garten
• Swimmingpool
• Sauna
• Keller
• Solaranlage
• Kamin
• Klimaanlage
• Stellplatz im Freien
- Garage mit E-Ladestation
• Garten
• Swimmingpool
• Sauna
• Keller
• Solaranlage
• Kamin
• Klimaanlage
• Stellplatz im Freien
- Garage mit E-Ladestation
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gas, Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
82.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.60
C
Beschreibung
Das Reihenhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 350 m², 102 m² Wohnfläche sowie 51 m² Keller.
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer 33,62 m²
• moderne Küche 8,16 m²
• separates WC
• Vorzimmer 7,59 m²
Dachgeschoss:
• Zimmer 1 13,20 m²
• Zimmer 2 14,15 m²
• Zimmer 3 12,86 m²
• Badezimmer 6,42 m²
Keller:
• Zimmer 1 28,19 m²
• Zimmer 2 13,13 m² mit Sauna
• Technikraum 6,72 m² mit Waschmaschinenanschluss
Außenanlagen:
• Garten 205 m²
• Vorgarten 43 m²
• überdachte Terrasse 20,88 m²
• Pool
• Gartenhütte
• KFZ-Außenstellplatz 12,50 m²
• KFZ-Garage 15,96 m²
Im Wohnzimmer wurde der Parkett frisch geschliffen und lackiert. Die Küche wurde 2021 neu errichtet. Der Keller wurde 2006 zu einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung ausgebaut.
Das Haus steht ab März 2026 zur Verfügung. (Früher eventuell nach Vereinbarung)
Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 11.975,81 ist per 01.08.2025 noch offen und zu übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird monatlichen mit den Betriebskosten abgerechnet. Ab 01.02.2027 beträgt die monatliche Rate € 199,60. Die letzte Rate ist am 01.02.2031 fällig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.“
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer 33,62 m²
• moderne Küche 8,16 m²
• separates WC
• Vorzimmer 7,59 m²
Dachgeschoss:
• Zimmer 1 13,20 m²
• Zimmer 2 14,15 m²
• Zimmer 3 12,86 m²
• Badezimmer 6,42 m²
Keller:
• Zimmer 1 28,19 m²
• Zimmer 2 13,13 m² mit Sauna
• Technikraum 6,72 m² mit Waschmaschinenanschluss
Außenanlagen:
• Garten 205 m²
• Vorgarten 43 m²
• überdachte Terrasse 20,88 m²
• Pool
• Gartenhütte
• KFZ-Außenstellplatz 12,50 m²
• KFZ-Garage 15,96 m²
Im Wohnzimmer wurde der Parkett frisch geschliffen und lackiert. Die Küche wurde 2021 neu errichtet. Der Keller wurde 2006 zu einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung ausgebaut.
Das Haus steht ab März 2026 zur Verfügung. (Früher eventuell nach Vereinbarung)
Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 11.975,81 ist per 01.08.2025 noch offen und zu übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird monatlichen mit den Betriebskosten abgerechnet. Ab 01.02.2027 beträgt die monatliche Rate € 199,60. Die letzte Rate ist am 01.02.2031 fällig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.“
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Gewerblichnext generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
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