Eggenberg! - Modernisierte 3-Zimmer Gartenwohnung mit großem Kellerabteil und 3 Tiefgaragenplätzen!

Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit dieser hellen, freundlichen und modernisierten 3-Zimmer-Gartenwohnung samt großem Kellerabteil und 3 Tiefgaragenplätzen mit Stromversorgung im sehr grünen Bezirk Graz-Eggenberg. 
Die Nutzfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 91m² und diese ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer, Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, getrenntes WC mit Abluft, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Gästezimmer/Kinderzimmer, Abstellraum, Speise und offener Wohnküche von der man ebenfalls ebenerdig in den Garten gelangt.
Es befinden sich unter anderem elektrische Rollläden mit Insektenschutz, eine Außenwasserleitung im Garten, eine Multisplitklimaanlage, eine Alarmanlage und eine Sicherheitskamera im Wohnungsverband. Falls benötigt befindet sich auch bereits ein Treppenlift, der dieser Wohnung zugehörig ist, in der Wohnhausanlage, sodass auch mit Einschränkungen der persönlichen Mobilität in den Keller gelangt werden kann.
Des Weiteren ist lt. Nutzwertgutachten der Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 26m²), ein angrenzender Garten (ca. 168m²) und 3 Tiefgaragenplätze mit Stromversorgung für diverse Hybrid- und Elektrofahrzeuge zugehörig.
Die Wohnung ist idealerweise gut durch 2 separat begehbare Zimmer für Jungfamilien und WG's (da FH-Nähe) geeignet.
Das 3. Zimmer könnte im Wohnungsverband durch bauliche Änderung wieder hergestellt werden.
Dadurch die Wohnung noch bewohnt wird, ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermines nur nach rechtzeitiger Ankündigung möglich.
Der beigehängte Grundrissplan entspricht nicht den wahren Gegebenheiten - die Wohnung wurde seitens der Eigentümer vom Grundriss her adaptiert. 
Es stehen lt. Verwaltung bereits größere beschlossene Sanierungen am allgemeinen Gut fest.

Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap