2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien Favoriten

Die Liegenschaft bietet sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem befinden sich einige Grünflächen in der Nähe.

Das Gebäude wurde ca. 1963 massiv errichtet, vor einigen Jahren wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht.

Für die Errichtung des Wohnhauses wurden keine Mittel nach dem Wohnhauswiederaufbaugesetz oder nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 verwendet. Bei einer Vermietung der Wohnung kann der Mietzins frei vereinbart werden, das Mietrechtsgesetz ist teilweise anwendbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift zum Halbstock) und ist nordseitig ausgerichtet. Sie besteht aus Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 50,35m² und eine Terrassenfläche von ca. 10,54m² laut Grundrissplan.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wird mit Gaskonvektoren beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 5/2025 an den Wohnungseigentümer:

Rep. Rücklage € 23,93
BK Akonto € 155,04
HB-Abf. Rücklage € 1,08
Netto gesamt € 180,05
10% USt € 15,50
Summe € 195,55

Es kann ein Kellerabteil benützt werden (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Heizwärmebedarf für laut Energieausweis: 58,1 kWh/m²a (Effizienzkategorie C)

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per April 2025 ca. € 644.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap