Wohnen mit Stil – Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage!

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau besticht durch rund 80 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²) sowie einen privaten Garten von ca. 60 m². Hier genießen Sie höchsten Komfort und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant, wobei die Wohnung schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben wird.

Neben der hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumgestaltung überzeugt die Wohnung besonders durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Hier genießen Sie moderne Wohnkultur und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Vorzügen des Stadtlebens.

Raumaufteilung:

• Vorraum/Flur
• Garderobe
• Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Abstellraum
• 2 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Optionaler KFZ-Abstellplatz für € 25.000,00

Ausstattungshighlights:

• Ziegelmassive Bauweise für höchste Qualität
• Deckenhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung für Fenster und Terrassentüren
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für angenehme Wärme
• Elektrische Außenrollos für mehr Komfort und Sicherheit
• Sicherheitstür mit mehrfacher Verriegelung
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Edle Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug
• Terrasse mit pflegeleichtem Steinzeug
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen

Top Lage:

Die historische Kurstadt Baden, seit 2021 UNESCO-Weltkulturerbe, vereint Tradition und Moderne in perfekter Weise. Mit ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Krankenhaus. Darüber hinaus bieten Ihnen Theater, Kino, Restaurants, das Strandbad und das Casino zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof nur 8 Minuten zu Fuß entfernt) sorgt für schnelle Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt – ideal für Pendler und Liebhaber urbanen Lebens.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap