Urbanes Leben in heller Neubauwohnung mit Loggia

Urbanes Leben in heller Neubauwohnung mit Loggia

HIGHLIGHTS
• Wohnen in zentraler Lage in Brigittenau
• Moderne Einbauküche
• Kleine, aber feine Loggia

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 57m² Wohnfläche und befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in einer ausgezeichneten Lage in Brigittenau in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Jägerstraße und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges, helles und freundliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Ausblick in den Himmel und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Der Wohn- und Essbereich ist der ideale Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Zusätzlich zum Vorraum verfügt die Wohnung über eine knapp 5m2 große Loggia und einen praktischen, separaten Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

• moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
• Vollholzparkett in sämtlichen Wohnräumen, neutrale Fliesen im Badezimmer
• 2-Scheiben-Isolierverglasung der Fenster
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Lift, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Beste Infrastruktur vor der Haustüre
Das Stadtviertel ist ein perfekter Ort für urbane Trendsetter. Die Wohnung ist perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, die U-Bahn-, Straßenbahn- und Bus-Station Jägerstraße befinden sich direkt vor der Haustüre und mit dem Fahrrad sind die Wiener City und der Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar.

Ums Eck kann man das Flair des belebten und preiswerten Hannover-Markts genießen – ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse.

Den klassischen Lebensmitteleinkauf erledigt man quasi von zuhause aus, denn direkt im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein SPAR-Supermarkt – das ist nicht nur praktisch sondern erspart auch viel Zeit. In ein paar Gehminuten entfernt befindet sich das Shopping und Freizeit Center Millennium City.
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Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist ab 01.12.2025 bezugsbereit.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 223,10€ inkl. USt pro Monat.
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Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap