- Parkplatz
- Praxis / Ordination
Klein, fein, professionell – Flexible Arbeitsräume nahe Salzburg Stadt!
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen Elsbethen Glasenbach B und C befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 165, 3, 7 und 8. Die S-Bahn-Station Salzburg-Süd ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S3-Linie, die eine direkte Verbindung zum Salzburger Hauptbahnhof ermöglicht
Straßenanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region. Die A1 Westautobahn ist über die Hellbrunner Straße schnell erreichbar und verbindet Elsbethen direkt mit Linz, Wels, Salzburg und Wien. Die A25 Welser Autobahn ist ideal für Fahrten in Richtung Wels oder zur A8 (Innkreisautobahn Richtung Passau).
Einkaufsmöglichkeiten: Direkt vor Ort befindet sich ein SPAR-Markt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Wohlfühlräume für Ihr Business – Helle Büros & Studios/Praxen mit Hofzugang
Zur Vermietung stehen insgesamt 5 Studios bzw. Praxisräume und 4 Büros mit Größen zwischen ca. 5,50m² und 11m² in einem modernen, sehr gepflegten Gebäude.
Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und hochwertig ausgestattet – ideal für Start-ups, Kosmetiker:innen, Therapeut:innen, Masseure oder Einzelunternehmer:innen, die einen professionellen, repräsentativen Arbeitsplatz suchen.
Einige Einheiten verfügen über direkten Zugang zum ruhigen Innenhof, was eine angenehme Atmosphäre für Kund:innen und Mitarbeitende schafft.
Highlights
- Helle, freundliche Räume mit modernem Design und hochwertiger Möblierung
- Hochwertiger Bodenbelag
- Große Fensterflächen, teils mit Ausgang in den Hof
- Anschlussmöglichkeiten für Geräte oder Praxisbedarf
- Professionelle und einladende Atmosphäre
- Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen und Wartebereich
- Betriebskosten Akonto € 100,- inkl. Strom und Heizung
Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort
- Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
- Moderne WC-Anlagen mit Dusche – ideal für die Studios und Praxen
- Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
- Optional anmietbare Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Räume
hofseitig Studio 1 8,63m² € 250,27 exkl. BK u. 20% USt
hofseitig Studio 2 6,7m² € 194,30 exkl. BK u. 20% USt
hofseitig Studio 3 10,09m² € 292,61 exkl. BK u. 20% USt
hofseitig Studio 4 8,95m² € 259,55 exkl. BK u. 20% USt
hofseitig Studio 5 8,05m² € 233,45 exkl. BK u. 20% USt
straßenseitig Büro 1 5,53m² € 160,37 exkl. BK u. 20% USt
straßenseitig Büro 2 9,88m² € 286,52 exkl. BK u. 20% USt
straßenseitig Büro 3 10,86m² € 314,94 exkl. BK u. 20% USt
straßenseitig Büro 4 10,26m² € 297,54 exkl. BK u. 20% USt
Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Praxis- als auch für Büronutzung. Die Nähe zur Stadt Salzburg erlaubt es, das urbane Leben zu genießen, während man gleichzeitig die ländliche Ruhe von Elsbethen behält.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind in wenigen Minuten erreichbar, was für optimale Mobilität sorgt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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