Althofenstr. 1, 5020 Salzburg
Zentrale und ruhige Lage in Salzburg-Lehen
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lehen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Perfekte Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.) sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Salzburg AG befindet sich in unmittelbarer Nähe –
➤ ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
➤ ca. 5 Minuten in die Altstadt
Erholung direkt vor der Haustür:
Lehener Park – ein schöner, großzügig angelegter Erholungsraum direkt gegenüber der Wohnanlage
Salzachradweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Radtour entlang der Salzach bis in die Altstadt (nur wenige Minuten zu Fuss oder mit dem Rad).
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Zentrum sowie ins Grüne.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lehen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Perfekte Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.) sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Salzburg AG befindet sich in unmittelbarer Nähe –
➤ ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
➤ ca. 5 Minuten in die Altstadt
Erholung direkt vor der Haustür:
Lehener Park – ein schöner, großzügig angelegter Erholungsraum direkt gegenüber der Wohnanlage
Salzachradweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Radtour entlang der Salzach bis in die Altstadt (nur wenige Minuten zu Fuss oder mit dem Rad).
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Zentrum sowie ins Grüne.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.309 €
Preis pro m²20,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto900 €
Betriebskosten180 €
Alle Steuern119 €
Heizkosten110 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2700
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Kunststoff, 1. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Gesamtfläche 62,95 m²
Nutzfläche 62,95 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Lehen mit 2 Balkonen nähe der Altstadt Salzburg – Provisionsfrei!
Etage: 1. Stock (Teilsanierung 2021)
Highlights der Wohnung:
• keine Provision
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
• Zwei sonnige Südbalkone
• Neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021)
• Multimediaanschluss vorhanden
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller im Haus
• freie Stellplätze direkt vor dem Haus
Mietkonditionen:
• Mietpreis inkl. USt.
• Keine Provision!
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung zwingend erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Alternativ können Sie das Formular dort auch herunterladen und manuell ausfüllen.
Etage: 1. Stock (Teilsanierung 2021)
Highlights der Wohnung:
• keine Provision
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
• Zwei sonnige Südbalkone
• Neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021)
• Multimediaanschluss vorhanden
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller im Haus
• freie Stellplätze direkt vor dem Haus
Mietkonditionen:
• Mietpreis inkl. USt.
• Keine Provision!
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung zwingend erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Alternativ können Sie das Formular dort auch herunterladen und manuell ausfüllen.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 62,95 m² Wohnfläche in Salzburg-Lehen, Althofenstr. 1. Die im Jahr 2021 teilsanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 10-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1971 und verfügt über zwei sonnige Südbalkone. Die zentral und ruhig gelegene Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten zur Altstadt, ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof). Der Lehener Park liegt direkt gegenüber der Wohnanlage, und der Salzachradweg ist nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer eingebauten Küche. Zur Ausstattung gehören neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021), ein Multimediaanschluss, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Die monatlichen Kosten betragen 1.309 € inklusive 110 € Heizkosten und 180 € Betriebskosten. Die Kaution beläuft sich auf 2.700 €. Die Wohnung ist ab 01.12.2025 verfügbar und wird mit Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer eingebauten Küche. Zur Ausstattung gehören neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021), ein Multimediaanschluss, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Die monatlichen Kosten betragen 1.309 € inklusive 110 € Heizkosten und 180 € Betriebskosten. Die Kaution beläuft sich auf 2.700 €. Die Wohnung ist ab 01.12.2025 verfügbar und wird mit Gaszentralheizung beheizt.
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GewerblichVerwaltung Kudorfer GmbHFrau Rita Frisch
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