{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001005","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1050","obj_title":"Attraktive DG-Wohnung in Top-Lage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1760605204-bc9b2c3b6716483c83fe215114c56e0a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Attraktive DG-Wohnung in Top-Lage
1.350 €
67 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1050 Wien
Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen.
Bereits 2018 begann die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.350 €
Preis pro m²20,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.073,55 €
Betriebskosten153,72 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Children's playground, Blick ins Grüne
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Die im 2. Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und einem geräumigen Schlafzimmer. Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse. Das Bad en suite verfügt über eine wohltuende Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.350,- (Miete netto EUR 1073,55 + BK EUR 153,72 + USt EUR 122,73). Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.