Exklusive Büroadresse im Herzen Wiens nähe Landstraßer Hauptstraße zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 4.OG Bauteil B
Fläche: ca. 638 m²
Miete netto/m²: € 15,00
BK netto/m²: € 3,10

Allgemeine Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an.

Ein Gebäude, das begeistert
Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren.

Maximale Flexibilität für Ihre Vision
Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen.

Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch).

Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann – ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen.

Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Befristung: 5 -10 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 03/2026

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten StandI! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt:

- Boden: Auswahl zwischen hochwertigem Teppichboden oder Laminat.
- Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung.
- Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht.
- Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine
Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht.
- Teeküche: Ein vorbereiteter Anschluss für eine Teeküche ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht die
schnelle und unkomplizierte Einrichtung einer Mitarbeiterküche.

Energieausweis
HWB 49,4 (kWh/m²a)

Stellplätze
Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden.
Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist

Lage
Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U3
Bus: 74A, 77

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.




Stockwerke
Stock 4.OG: Büro, freie Fläche: 638 m², Mietpreis / m²: 15,00 €