Provisionsfrei: Landwirtschaftliches Anwesen mit Dreiseithof, 23.7 ha Grund und herrlicher Fernsicht

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Gebäude und Ausstattung

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Wohntrakt (ca. 270 m² Wohnfläche):
•Baujahr Dachstuhl: 1911, neue Lattung und Tondachziegel 1994
•Innen komplett saniert 1992–1994
•Umluftheizung über zentrale Hackgutheizung (Heizkessel neu 2013)
•Pufferspeicher 2000 l (neu 2013)
•Warmwasserspeicher 500 l (neu 2016)
•Fenster EG: Kunststoff-Isolierglas (1982), OG: sukzessive erneuert

Erdgeschoss:
•Offene Küche mit Tischherd
•Große Stube mit Kaminofen, Speckstein
•Wohnzimmer
•Büro
•Hauswirtschaftsraum
•WC
•Bad
•Großer Flur / Garderobe
•Pufferraum für Heizsystem

Obergeschoss:
•Vier großzügige Schlafzimmer
•Bad
•WC getrennt

Auszugshaus mit ca. 67 m² Wohnung:
•Baujahr: 1972
•Unterkellert
•Verbindungsgang unterirdisch zum Wohntrakt
•Beheizt über zentrale Hackgutheizung mit Heizkörpern
•Zwei PKW-Garagen unter der Wohnung
•Zwei weitere große Garagen daneben, inkl. Diesel-Tankanlage
•Große Werkstatt mit Montagegrube

Wirtschaftsgebäude:
•Stallgebäude Baujahr 1980
•Traktorgarage
•Holzwerkstatt
•Getreidespeicher
•Großer Heuboden mit Hocheinfahrt
•Scheune
•Hackgutbunker mit ca. 130 m³ Fassungsvermögen

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Sonstige Highlights

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•Uneinsehbarer Innenhof mit maximaler Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Momente, bei denen auch höhere Lautstärke kein Problem darstellt
•Pool im Innenhof (6 × 3 × 1,5 m), beheizbar über Solarthermie oder Hackgut, inklusive kindersicherer Abdeckung
•Pool-Technik komfortabel im Heizraum integriert
•PV-Anlage 7kWp (West und Südseite)
•Thermische Solaranlage (22 m²) für Warmwasser, Pool und Heizungsunterstützung
•Zählerkasten neu 2018, inkl. Umschaltung auf Notstromaggregat
•Vollständiger Anschluss an Ortswasserleitung und Kanal
•Drei eigene Brunnen für Gartenbewässerung
•Glasfaseranschluss im Haus

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Grundstücksaufteilung

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•Waldfläche: ca. 9,81 ha
•Ackerfläche: ca. 3 ha
•Wiesenfläche: ca. 10,7 ha
•Bauland: ca. 1.713 m²
•Fischteich: kleiner Naturteich auf dem Grundstück

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Weitere Besonderheiten

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•Idyllische Lage mit schönem Baumbestand und Obstgarten
•Großzügiger Gemüsegarten inkl. Gewächshaus
•Schön angelegte Gartenanlage rund ums Haus
•Historische Details wie Gewölbe und alte Mostpresse
•Sehr gepflegter Zustand
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung, Freizeit- oder Naturprojekte
•Optionale Reduktion der Grundstücksgröße bei Bedarf möglich

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Fazit

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Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf harmonische Weise traditionelle Bauweise mit moderner Technik und naturnahem Wohnen. Die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die durchdachte Ausstattung schaffen ein ideales Umfeld für Menschen, die das Landleben mit Komfort und Nachhaltigkeit genießen möchten.
Das Objekt ist teilmöbliert und verfügbar nach Vereinbarung, wodurch es sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.