Energieeffizientes Zuhause in sonniger Lage

Highlights der Immobilie

- Neubau aus 2019 – modernes Wohnhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche
- Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 44 m²), Sichtkamin und Zugang zur überdachten Westterrasse – Abendsonne inklusive
- Vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines en suite) sowie zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, edlen Fliesen, elektrischen Raffstores im EG und Rollläden im OG
- Außenpool, zwei Carportplätze und vier Außenstellplätze


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Erpfendorf (630 Meter Seehöhe) ist mit knapp über 1200 Einwohnern wohl einer der kleinsten Orte in den Kitzbüheler Alpen. Das ruhige idyllische Dorf ist eingebettet in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen, die der Landschaft einen wildromantischen Charakter verleihen.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Erpfendorf zu einem begehrten Wohnort.
Neben dem eigenen Golfplatz (und 11 weiteren Plätzen im Umkreis von nur 30 Kilometern!) lockt die Feriengemeinde mit einem ausgedehnten Netz an Reitwegen – und der Möglichkeit, erste Erfahrungen auf dem Pferderücken unter Anleitung von Profis zu sammeln. Für Wanderer und Radler ist Erpfendorf zentraler Ausgangspunkt für traumhafte Touren ins Kaisergebirge, zum Kitzbüheler Horn, auf die Steinplatte und zu einer traumhaften Tour durch die wildromantische Grießbachklamm. 

Wo im Sommer saftig-grüne Almwiesen zu einer Wanderung locken, liegt im Winter Skiläufern eines der schönsten Schneeparadiese zu Füßen: Die breiten wie langen Pisten auf der Steinplatte führen bis ins deutsche Reit im Winkl. Ski-Neulinge sind in Erpfendorf bestens aufgehoben. Nach den ersten Abfahrten am familienfreundlichen Haushang geht es problemlos in die großen Skigebiete der näheren Umgebung. Langläufer haben Anschluss an die langen sonnenverwöhnten Loipen von St. Johann in Tirol sowie ins nahe Waidring, Freunde des Biathlon-Sports können in der Wintersport-Arena am Lärchenhof einmal selbst testen, wie zielsicher sie nach einer Skating-Runde sind.

Fakten Erpfendorf in Tirol:

Restaurants-Empfehlungen: Lärchenhof, Hotel Gut Hanneshof
Bekannte Veranstaltungen: Pferdeschlittenfahrt, Fondue-Abend
Entfernung Flughäfen: München 153 km, Salzburg 55,9 km, Innsbruck 104 km


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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+