Haus mit Pool in Grünruhelage und doch zentral

Objektnr: 1069195

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Wien. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es keinen Durchzugsverkehr, wodurch die Sicherheit für Kinder und Haustiere erhöht wird. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2008 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer modernen, aufstrebenden Wohngegend zwischen der Alten Donau und der Donau-City. Der Mühlgrundweg liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die ruhige Umgebung lädt ein auch außerhalb des eigenen Schmuckstückes, die Zeit draußen in ruhiger Natur oder am oberen Mühlwasser mit schwimmen oder einfach nur genießen zu verbringen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sowie mehrere Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die U-Bahn-Station Kaisermühlen – VIC (U1) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten bis Stephansplatz). Auch die Autobahnanbindung (A22, A23) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage punktet außerdem mit einem hohen Freizeitwert: Die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung zählt der Standort zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.

Verteilt liegen die etwa 180 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Darüber hinaus können Sie dank des Balkons Regeneration an der frischen Luft genießen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Gartenhaus, der ein absolutes Highlight bildet. Im Untergeschoß stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenso ist eine Werkstatt vorhanden, der Traum jedes Mannes aber auch so mancher Frau :-)

Eine Sommerküche war in Planung und so halb fertiggestellt.

Geheizt wird mit einem Kamin im WZ oder mit Infrarot.
Der Strom und das Warmwasser sind in den BK mit 420 € schon inkludiert.

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