Repräsentative Bürofläche in 1010 Bestlage - Wollzeile!

Diese exklusive Büroimmobilie besticht nicht alleine durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, sondern auch durch ihren hochwertigen Ausbau. Die Fläche befindet sich im Mezzanine eines Gründerzeithauses und wurde im Jahr 2004 generalsaniert. Derzeit teilt sich die ca. 276 m² große Fläche in 4 abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf. Der große Büro- oder Besprechungsraum zur Wollzeile ausgerichtet verleiht durch die Kappendecke und den bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Alle Zimmer sind durch moderne Glaswände voneinander getrennt. Der Fußboden in den Büroräumen ist mit schönem Fischgrätparkett verlegt, der Empfang wurde hochwertig verfliest. Der große Büroraum zur Schulerstraße ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Durch eine Glasdecke über den Innenhof ist der Empfangsbereich besonders hell und repräsentativ. Die Fläche verfügt über zwei getrennte WC´s, eine mögliche Teeküche sowie einen Serverraum. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum für zahlreiche Arbeitsplätze auf großzügigen Flächen, aber auch eine kleinteiligere Aufsplittung ist möglich.

Besonders Vorteilhaft sind die kostengünstigen Energiekosten, durch eine effiziente und ökologische Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung). Das derzeitige Acconto beträgt netto € 241,25 pro Monat.

Die Fläche wird ohne Möbel vermietet.

• Repräsentativer Eingangsbereich mit gläserner Decke und Theke
• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• modernes Design durch Glaswände
• charmante Gewölbekappendecke 
• historische, bodentiefe Fenster
• Klimaanlage im großen Büroraum Richtung Schulerstraße 
• repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile
• Parkettfußboden in den Büroräumen
• 2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken
• flexible Grundrissgestaltung möglich 
• exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Planmaße.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <50m
Klinik <400m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <250m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap