Lichtdurchflutetes Zuhause mit Loggia, Wohlfühlambiente & perfekter Lage zwischen Stadt und Grün

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock besticht durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und die sonnige Loggia – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

-Vorzimmer
-separates WC
-Badezimmer mit Dusche
-Küche mit praktischer Durchreiche
-helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
-Schlafzimmer mit französischen Fenstern für besonders viel Licht
-Kinderzimmer oder Büro

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
- Markise über der Loggia sowie Innenrollos an allen Fenstern
- modernisierte Sanitärräume (ca. 2016 renoviert)
- gepflegte Parkettböden

Lage & Umgebung:
Döbling gilt als einer der beliebtesten Bezirke Wiens – eine Kombination aus hoher Lebensqualität, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Erholung im Grünen sorgen der Wertheimsteinpark und der Setagayapark, die Sie bequem zu Fuß erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahnlinie D, Busse 10A, 39A und N36 befinden sich in der Nähe; die U4-Station und der Bahnhof Heiligenstadt sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Lageexposé zu.

Hinweis:
Die im Inserat angegebene Wohnfläche von ca. 73 m² setzt sich aus 68,44 m² Innenraumfläche und der zur Hälfte anrechenbaren Loggiafläche zusammen.
Ein Teil der Fotos ist visuell gestagt, um die Fantasie & Kreativität anzuregen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C