Wohnen, Arbeiten, Genießen – vielseitiges Zuhause in Vierkanthof-Struktur mit begrüntem Innenhof und großer Einfahrt

Dieses charmante Wohnhaus in Zellerndorf vereint ländliche Ruhe mit praktischer Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert – einige Arbeiten sind noch offen und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 386 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk. Die Vierkanthof-Struktur sorgt für eine angenehme Hofatmosphäre und eine geschützte, private Wohnsituation.

Ein besonderes Highlight ist die rund 8 Meter lange und 3,9 Meter breite überdachte Einfahrt, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch einen nahezu barrierefreien Zugang ins Haus bietet – ideal für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Der begrünte, uneinsehbare Innenhof schafft eine kleine, private Oase mit viel Charme. Über den Hof gelangt man zu mehreren Nebengebäuden, die als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich genutzt werden können – perfekt für Handwerker oder kreative Köpfe.

Das Wohnhaus selbst bietet vier Zimmer und die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu realisieren – ideal etwa für Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Anlageobjekt.

Gewinnen Sie bereits vorab einen guten ersten Eindruck der Raumaufteilung mit dem Besichtigungsvideo

Derzeit wird das Haus mit elektrischen Heizkörpern beheizt; ein Gasanschluss befindet sich bereits am Haus.

Ein liebevoll gestaltetes Haus mit Potenzial, das ländlichen Charme, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen – in einer lebens- und liebenswerten Gemeinde mit guter Infrastruktur.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap