- Villa
- Terrasse
ALLES ANDERE ALS 0815 !
1.299.000 €
162 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.015,55 €
Grundstücksfläche906 m²
Baujahr2004
Frau Angelika Verhunc
1220 Wien, Donaustadt
Die Ziegelhofstraße liegt im gewachsenen Wohngebiet von Hirschstetten, nur wenige Gehminuten vom Hirschstettner Badeteich entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten, grünen Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - ideal für Alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bus und Straßenbahn sind fußläufig schnell erreichbar, mit dem Auto sind Sie gleich auf der A 23.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²8.015,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Villa
Baujahr 2004, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Stein, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 162,06 m²
Grundstücksfläche 906 m²
3 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 70,38 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Dieses Objekt besticht durch ein durchdachtes Lichtkonzept. Es sind keine Außenrollos notwendig, da Dach und Wände so konzipiert sind, dass im Sommer im Haus Schatten ist und im Winter das Licht und die Sonne die Räume durchflutet.
Hervorzuheben ist auch der indische Sandsteinboden, der im ganzen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und auf den Terrassen verlegt ist und so eine edle Großzügigkeit und Weite verbreitet.
Einzigartig ist der Brunnen im Garten, dessen Wasser für die Brauchwasserabnehmer wie Garten, und WC benutzt wird.
Obergeschoß und Stiege sind mit einem Nuß-Vollholz ausgestattet.
Hervorzuheben ist auch der indische Sandsteinboden, der im ganzen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und auf den Terrassen verlegt ist und so eine edle Großzügigkeit und Weite verbreitet.
Einzigartig ist der Brunnen im Garten, dessen Wasser für die Brauchwasserabnehmer wie Garten, und WC benutzt wird.
Obergeschoß und Stiege sind mit einem Nuß-Vollholz ausgestattet.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.15
C
Beschreibung
KR Real darf Ihnen hier einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben, präsentieren!
Wohnen wie in einer anderen Welt - ein architektonisches Unikat in Wien Donaustadt.
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von gepflegtem Grün und viel Ruhe, steht dieses prachtvolle Gebäude, das klassische Vorstellungen von Wohnen bricht - und dabei genau das tut, was gute Architektur leisten sollte: überraschen, begeistern und Raum schaffen der inspiriert.
Zwei Rundräume bilden das Herzstück des Hauses und setzen ein kraftvolles architektonisches Statement. Sie wirken wie aus der Natur herausgewachsen, fügen sich sanft in den sie umgebenden Garten und schaffen eine Wohnatmosphäre, die zwischen futuristischer Vision und urtümlicher Geborgenheit liegt. Hier wurde nicht einfach ein Haus gebaut - hier wurde ein Lebensgefühl gestaltet.
Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Die inspirierende Raumaufteilung folgt einem fließenden, offenen Konzept. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während massive Wände und präzise gesetzte Sichtachsen Struktur und Ruhe verleihen.
Die Materialien sind hochwertig, die Raumproportionen durchdacht.
Die beiden Kegelräume fangen nicht nur Blicke und Bewunderung, sie formen das gesamte Wohngefühl. Wer Wert auf individuelle Architektur, großzügige Räume und eine besondere Wohnatmosphäre legt, wird hier sein Zuhause finden.
Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei markante, halbrund konzipierte Haupträume für Wohnen und Kochen, die durch einen zentral gelegenen Essbereich verbunden werden. Zwei Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Gäste-WC sind separat begehbar.
Das Obergeschoss besticht durch ein Masterbedroom mit Zugang zu einer Terrasse und einem großzügigen Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Im herrlichen Schrankraum ist Platz für die komplette Garderobe.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Lager- und Technikbereich, ein WC mit Pissoir und ein Badezimmer mit Dusche. Für eine Sauna gibt es bereits Vorrichtungen. Der sehr helle, große Raum, mit direktem Zugang in den Garten, ermöglicht viele Nutzungen.
Dieses Haus ist kein Ort für Minimalisten oder Quadratmeterzähler, es ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere - für Kreative, für Träumer, für Gestalter. Für Alle, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen.
Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Statement.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Mag. Angelika Verhunc
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Wohnen wie in einer anderen Welt - ein architektonisches Unikat in Wien Donaustadt.
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von gepflegtem Grün und viel Ruhe, steht dieses prachtvolle Gebäude, das klassische Vorstellungen von Wohnen bricht - und dabei genau das tut, was gute Architektur leisten sollte: überraschen, begeistern und Raum schaffen der inspiriert.
Zwei Rundräume bilden das Herzstück des Hauses und setzen ein kraftvolles architektonisches Statement. Sie wirken wie aus der Natur herausgewachsen, fügen sich sanft in den sie umgebenden Garten und schaffen eine Wohnatmosphäre, die zwischen futuristischer Vision und urtümlicher Geborgenheit liegt. Hier wurde nicht einfach ein Haus gebaut - hier wurde ein Lebensgefühl gestaltet.
Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Die inspirierende Raumaufteilung folgt einem fließenden, offenen Konzept. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während massive Wände und präzise gesetzte Sichtachsen Struktur und Ruhe verleihen.
Die Materialien sind hochwertig, die Raumproportionen durchdacht.
Die beiden Kegelräume fangen nicht nur Blicke und Bewunderung, sie formen das gesamte Wohngefühl. Wer Wert auf individuelle Architektur, großzügige Räume und eine besondere Wohnatmosphäre legt, wird hier sein Zuhause finden.
Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei markante, halbrund konzipierte Haupträume für Wohnen und Kochen, die durch einen zentral gelegenen Essbereich verbunden werden. Zwei Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Gäste-WC sind separat begehbar.
Das Obergeschoss besticht durch ein Masterbedroom mit Zugang zu einer Terrasse und einem großzügigen Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Im herrlichen Schrankraum ist Platz für die komplette Garderobe.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Lager- und Technikbereich, ein WC mit Pissoir und ein Badezimmer mit Dusche. Für eine Sauna gibt es bereits Vorrichtungen. Der sehr helle, große Raum, mit direktem Zugang in den Garten, ermöglicht viele Nutzungen.
Dieses Haus ist kein Ort für Minimalisten oder Quadratmeterzähler, es ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere - für Kreative, für Träumer, für Gestalter. Für Alle, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen.
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GewerblichFrau Angelika Verhunc
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