1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße 146 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Lage ist geprägt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr:
Direkt vor der Haustür bzw. in fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41) sowie Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor) und zu umliegenden Bezirken ermöglichen. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) ist ebenfalls gut erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken), Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Dienstleister.
Bildung & Gesundheit:
Der Standort ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie zur Universitätsklinik (AKH Wien) sehr attraktiv. Auch die Volksoper Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Grünflächen wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park sind schnell zu erreichen und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Lage zeichnet sich somit durch die Kombination von urbanem Stadtleben und guter Erreichbarkeit aus und bietet sowohl für Wohnen als auch für Büro- bzw. Geschäftsstandorte eine hohe Attraktivität.
Die Lage ist geprägt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr:
Direkt vor der Haustür bzw. in fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41) sowie Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor) und zu umliegenden Bezirken ermöglichen. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) ist ebenfalls gut erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken), Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Dienstleister.
Bildung & Gesundheit:
Der Standort ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie zur Universitätsklinik (AKH Wien) sehr attraktiv. Auch die Volksoper Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Grünflächen wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park sind schnell zu erreichen und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Lage zeichnet sich somit durch die Kombination von urbanem Stadtleben und guter Erreichbarkeit aus und bietet sowohl für Wohnen als auch für Büro- bzw. Geschäftsstandorte eine hohe Attraktivität.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.275 €
Preis pro m²20,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.159,09 €
USt. Gesamtbelastung115,91 €
Miete937,55 €
USt. Miete93,76 €
Betriebskosten221,54 €
USt. Betriebskosten22,15 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution3.825 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 62 m²
1 Terrasse
Freiflächen 16 m², Terrasse
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die Nebenkosten (Storm, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an!
Kündigungsverzicht 1 Jahr - die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Kündigungsverzicht 1 Jahr - die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42.56 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
Wunderschöne 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1180 Wien!
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
Ebene 1:
• Vorraum
• WC separat
• helle Wohnküche inklusive Einbauküche
• Schlafzimmer mit Bad en Suite und Abstellraum
Ebene 2:
• Galerie
- Zugang zur ca. 16m² großen Terrasse
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
Ebene 1:
• Vorraum
• WC separat
• helle Wohnküche inklusive Einbauküche
• Schlafzimmer mit Bad en Suite und Abstellraum
Ebene 2:
• Galerie
- Zugang zur ca. 16m² großen Terrasse
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Kontaktieren
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher