Einmalige Gelegenheit in Top Lage - Doppelhaushälfte auf 462m² Eigengrund

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße als auch über die Laudonstraße betreten werden.

Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist.

Im Haus angekommen befindet sich im untere Bereich der Vorraum, Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist.

Die Hauptausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung.

Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben.

Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschoße bei einem Neubau möglich sein.

Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es voraussichtlich möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50-70m² über die Stadt Wien sehr preiswert zu erweitern.

Lage:

Diese Lage ist eine absolute Rarität.

zu Fuß sind Sie:
• in 2Min im Wienerwald
• in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf"
oder Busstation "Badgasse"
• in 10Min im Auhofcenter

Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw.....Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar!

Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach.

Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals.

Sonstiges
Das Haus wird "Privat Verkauft" daher bitte keine Makleranfragen!