*** Dachgeschosswohnung im Börseviertel *** Licht, Lage und Wiener Flair

Dachgeschosswohnung im Börseviertel – Licht, Lage und Wiener Flair

Diese Wohnung im 5. Obergeschoss eines schönen klassischen „Wiener Altbaus“ vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine der gefragtesten Lagen Wiens. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der authentische Stil der 1980er Jahre prägt den Charakter dieser Wohnung – solide, funktional und mit Potenzial. Durch eine stilvolle Modernisierung kann hier ein hochwertiges Refugium in einer der begehrtesten Lagen Wiens entstehen.

Die Lage im Börsenviertel überzeugt durch ihre Nähe zum Donaukanal, zur Innenstadt und zu zahlreichen Lokalen, Boutiquen und Grünflächen. Hier trifft Wiener Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege.

Ein Personenlift führt bequem bis ins Dachgeschoss.

Eine Wohnung für Menschen, die die klassische Wiener Stadtlage mit Stil und Charakter zu schätzen wissen.

Baujahr:
~ 1870/ ~ 1980 DG-Ausbau

Flächen:
rd. 79 m² Wohnfläche
rd.  8 m² Terrasse
rd.  2 m² Kellerabteil

Ausstattung:
• Teppich- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Gas // Warmwasser über Zentralheizung
• Küche möbliert
• Bad 1: Wanne, WM-Anschluss// Bad 2: Dusche // WC separat
• Kunststoffisolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung), 2019 erneuert

Energiewerte: 
HWB 99 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,71 (Klasse E)

Betriebskosten:
EUR 262,- / Monat inkl. Rücklage, zuzügl. Strom und Gas

Kaufpreis: EUR 825.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse