- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
ERSTBEZUG! Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Schlafzimmer mit Schrankraum | Loggia
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Mietbeginn ist Jänner 2026.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts.
AUSSTATTUNG- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
Mind. ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um € 90,–/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) anzumieten.
WOHNUNG TOP 10Diese ansprechend geplante 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 64,35 m² sowie eine Außenfläche mit ca. 18,41 m². Der Wohn-Küchenbereich mit ca. 30 m² ist lichtdurchflutet und überzeugt mit der Aufteilung. Das Schlafzimmer hat einen ca. 7 m² großen Schrankraum als geniale Ergänzung mit dabei. Wohlgefühl im Loft-Stil.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Offene Wohnküche mit vollausgestatter Küche und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Loggia
- Loggia und Balkon
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.
KONDITIONENGesamtmiete: EUR 1.059,– (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt)
Strom und Fernwärme sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten.
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 5 Jahre
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <875m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.525m
Universität <1.025m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <800m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <275m
Flughafen <1.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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