Teilsanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Toplage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Gesamtfläche (inkl. ca. 7 m² Loggia) befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter, die moderne Sanierung von Bad und WC sowie ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

• Wohnfläche: ca. 68 m² + ca. 7 m² Loggia

• 2 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht

• separate Küche mit Fenster

• saniertes Bad und WC

• Gas-Zentralheizung

• gepflegter Neubau mit Lift

• sehr heller 4. Stock mit angenehmer Aussicht

Durch den guten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlegerobjekt zur Vermietung.

Die Wohnung liegt direkt an der Klosterneuburger Straße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) – einer aufstrebenden und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  Straßenbahnlinien 31 und 33, Buslinien 5A, 11A und 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  Die U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
  Damit sind sowohl die Innenstadt als auch Klosterneuburg oder der Donaukanal schnell und bequem erreichbar.

• Infrastruktur:
  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
  Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut vorhanden.
  Der Augarten und das Donauufer bieten zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

• Helle, ruhige Wohnung mit Loggia

• Bad und WC modernisiert

• Lift vorhanden

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger

• Fairer Kaufpreis in gefragter Wohngegend

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap