Sofort verfügbare 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon – Kaufpreis exkl. USt

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 50,83 m² Wohnfläche und einem 4,63 m² großen Balkon liegt im 6. Obergeschoss der modernen Wohnhausanlage Jägerstraße 58 in 1200 Wien.
Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt und befindet sich in einem aufstrebenden, urbanen Viertel mit idealer Infrastruktur und hoher Mietnachfrage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
•Ostseitiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
•Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
•Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräume
•Lift, Kellerabteil und großzügiger Grünbereich zur Mitbenutzung
•Beheizung über Fernwärme

Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertbasis:

Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Universitäten wie WU, Hauptuni, BOKU, MedUni und Juridicum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt im Gebäude befindet sich ein SPAR-Markt – ideal für den Alltag Ihrer Mieter:innen.
Auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie der Donaukanal oder die Millennium City, sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage spricht insbesondere Studierende und junge Berufstätige an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage und solider Mietentwicklung.

Langfristig mit steuerlichem Vorteil investieren:

Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert über 100 Jahre.

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².

Da kein Grundstück erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.

Vorsorge-Kaufpreis: € 249.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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