Sofort Ertrag sichern – vermietete Wohnung mit Steuervorteilen in 1200 Wien

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 50,83 m² Wohnfläche und einem 4,63 m² großen Balkon liegt im 6. Obergeschoss der modernen Wohnhausanlage Jägerstraße 58 in 1200 Wien.
Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt und befindet sich in einem aufstrebenden, urbanen Viertel mit idealer Infrastruktur und hoher Mietnachfrage.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 auf fünf Jahre befristet vermietet – Anleger:innen profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Seit 01.07.2024 befristet auf 5 Jahre vermietet – Nettomiete: € 764,27
•Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
•Ostseitiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
•Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
•Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräume
•Lift, Kellerabteil und großzügiger Grünbereich zur Mitbenutzung
•Beheizung über Fernwärme

Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertbasis:

Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Universitäten wie WU, Hauptuni, BOKU, MedUni und Juridicum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt im Gebäude befindet sich ein SPAR-Markt – ideal für den Alltag Ihrer Mieter:innen.
Auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie der Donaukanal oder die Millennium City, sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage spricht insbesondere Studierende und junge Berufstätige an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage und solider Mietentwicklung.

Langfristig mit steuerlichem Vorteil investieren:

Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert über 100 Jahre.

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².

Da kein Grundstück erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.

So profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, laufenden Mieteinnahmen und einer stabilen Wertbasis..

Vorsorge-Kaufpreis: € 249.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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