Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage in 1200 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,27 m² Wohnfläche sowie Loggia und Balkon befindet sich im 7. Obergeschoss der modernen Wohnhausanlage Jägerstraße 58 im 20. Bezirk.

Das 2018 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und langfristiger Wertentwicklung.
Die Wohnung ist befristet bis September 2027 vermietet – Anleger:innen profitieren ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen, planbarem Cashflow und einer langfristig wertstabilen Anlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Befristet vermietet seit 19.09.2022 – monatliche Nettomiete: € 616,21

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten

• Durchdachter Grundriss mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne & WM-Anschluss sowie separatem WC

• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

• Kellerabteil, Lift und begrünter Innenhof zur Mitbenutzung

• Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme

Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertbasis:

Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Universitäten wie WU, Hauptuni, BOKU, MedUni und Juridicum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt im Gebäude befindet sich ein SPAR-Markt – ideal für den Alltag Ihrer Mieter:innen.
Auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie der Donaukanal oder die Millennium City, sind fußläufig erreichbar. Diese Lage spricht insbesondere Studierende und junge Berufstätige an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage, hoher Mietsicherheit und solider Mietentwicklung.

Langfristig steuerlich effizient investieren:

Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert bis 2118, also mit rund 93 Jahren Restlaufzeit.

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².

Da Sie nur das Gebäude und kein Grundstück erwerben, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur etwa 60 % absetzbar sind.

Sie profitieren von laufenden Mieteinnahmen, steuerlicher Effizienz und einer langfristig stabilen Wertbasis – eine Kombination, die Anleger:innen nachhaltige Erträge ermöglicht.

Vorsorge-Kaufpreis: € 239.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – und steuerlich effizient gestaltet ist.
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