- Maisonette
- Terrasse
- Garten
DRYGALSKI, Eigentum, Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien
970.000 €
153 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.333,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
BUWOG Group GmbHFirma Ihr DRYGALSKI Vertriebsteam
Rosa-Wien-Gasse 9, 1210 Wien
DIE HIGHLIGHTS DER LAGE
• Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
• Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
Einmalige Kosten
Kaufpreis970.000 €
Kaufpreis pro m²6.333,66 €
Preisinformation: Kaufpreis Anleger: exklusive 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Winter 2026
Maisonette
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 153,15 m²
Gesamtfläche 153,15 m², Nutzfläche 153,15 m², Gartenfläche 6,37 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,07 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
• 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
• Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8
• 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
• Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
DIE WOHNUNG
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Ebenen viel Raum zum Leben: der über 40m² große Wohnbereich im EG mit Ausgang auf die Terrasse, dazu ein Gäste-WC und 2 Abstellräume; im Obergeschoß gibt es 1 großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer inkl. WC sowie 2 weitere Schlafzimmer (davon eines mit einem Galeriebereich) und ein weiteres Bad mit WC. Durch den Luftraum im oberen Geschoß hat der Essbereich und ein Teil des Wohnbereichs eine Raumhöhe von ca. 5m!
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den eigenen Terrassenbereich, dieser ist vom öffentlichen Grund durch Hochbeete geschützt. Außerhalb befindet sich der öffentlich Rad- und Gehweg sowie gegenüber der Kleingartenverein.
DAS PROJEKT
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Ebenen viel Raum zum Leben: der über 40m² große Wohnbereich im EG mit Ausgang auf die Terrasse, dazu ein Gäste-WC und 2 Abstellräume; im Obergeschoß gibt es 1 großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer inkl. WC sowie 2 weitere Schlafzimmer (davon eines mit einem Galeriebereich) und ein weiteres Bad mit WC. Durch den Luftraum im oberen Geschoß hat der Essbereich und ein Teil des Wohnbereichs eine Raumhöhe von ca. 5m!
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den eigenen Terrassenbereich, dieser ist vom öffentlichen Grund durch Hochbeete geschützt. Außerhalb befindet sich der öffentlich Rad- und Gehweg sowie gegenüber der Kleingartenverein.
DAS PROJEKT
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
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