- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
- Garten
DRYGALSKI, Eigentum, Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien
953.000 €
139 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.860,06 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
BUWOG Group GmbHFirma Ihr DRYGALSKI Vertriebsteam
Rosa-Wien-Gasse 9, 1210 Wien
DIE HIGHLIGHTS DER LAGE
• Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
• Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
Einmalige Kosten
Kaufpreis953.000 €
Kaufpreis pro m²6.860,06 €
Preisinformation: Kaufpreis Anleger: exklusive 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Winter 2026
Maisonette
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 138,92 m²
Gesamtfläche 138,92 m², Nutzfläche 138,92 m², Gartenfläche 48,62 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,72 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
• 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
• Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8
• 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
• Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
DIE WOHNUNG
Diese moderne und helle Gartenwohnung bietet Ihnen hohe Wohnqualität auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschine, Gäste-WC und 2. AR; im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Galerie-Zimmer, 2 Bäder (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche) und einen Luftraum, der den darunter befindlichen Bereich (Essbereich) mit doppelter Raumhöhe ausstattet. Zwei Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Balkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den eigenen Garten, der teilweise von Hochbeeten umfasst und dadurch ein wenig vom öffentlichen Bereich abgeschottet ist. Vor der Wohnung befindet sich der öffentliche Geh- und Radweg, gegenüber der Kleingartenverein.
DAS PROJEKT
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Diese moderne und helle Gartenwohnung bietet Ihnen hohe Wohnqualität auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschine, Gäste-WC und 2. AR; im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Galerie-Zimmer, 2 Bäder (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche) und einen Luftraum, der den darunter befindlichen Bereich (Essbereich) mit doppelter Raumhöhe ausstattet. Zwei Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Balkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den eigenen Garten, der teilweise von Hochbeeten umfasst und dadurch ein wenig vom öffentlichen Bereich abgeschottet ist. Vor der Wohnung befindet sich der öffentliche Geh- und Radweg, gegenüber der Kleingartenverein.
DAS PROJEKT
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
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