Attraktive Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage im Herzen des 7. Bezirks
15 €/m²
205 m²3 Zimmer
Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial
1070 Wien
Laufende Kosten
Preis pro m²15 €
Einmalige Kosten
Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab Juni 2026
Büro
Fliesen
Nutzfläche 205 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125.00 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
• Diese Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Altbau und ermöglich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal geeignet für Büro, Agentur, Atelier, Yoga-, Pilatesstudio, etc.
• 2. Etage (ohne Lift)
• Die Bürofläche besteht aus einem großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsbereich, einem Großraumbüro sowie zwei separaten Einzel- bzw. Doppelbüros
• Das Großraumbüro verfügt über zwei separate Eingangstüren und ein Raumtrennungssystem, wodurch bei Bedarf zwei abgetrennte Arbeits- oder Besprechungsräume geschaffen werden können
• Helle und hohe Räumlichkeiten mit angenehmen Arbeitsambiente
• Neben der Eingangstüre ist im Gang ein Abstellraum, der vom Mieter verwendet werden kann
• Für den Mieter besteht die Möglichkeit, einen Bereich im Innenhof zu nutzen
• Die Bürofläche kann nach Mieterwunsch adaptiert werden.
• Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung.
• Zentrale und urbane Lage:
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 49
• Autobuslinie 13A
• Westbahnhof (S-Bahn/Regionalzüge) in wenigen Minuten erreichbar
• Infrastruktur:
- Mariahilfer Straße - Wiens größte Einkaufsstraße - nur wenige Gehminuten entfernt
• Ideal geeignet für Büro, Agentur, Atelier, Yoga-, Pilatesstudio, etc.
• 2. Etage (ohne Lift)
• Die Bürofläche besteht aus einem großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsbereich, einem Großraumbüro sowie zwei separaten Einzel- bzw. Doppelbüros
• Das Großraumbüro verfügt über zwei separate Eingangstüren und ein Raumtrennungssystem, wodurch bei Bedarf zwei abgetrennte Arbeits- oder Besprechungsräume geschaffen werden können
• Helle und hohe Räumlichkeiten mit angenehmen Arbeitsambiente
• Neben der Eingangstüre ist im Gang ein Abstellraum, der vom Mieter verwendet werden kann
• Für den Mieter besteht die Möglichkeit, einen Bereich im Innenhof zu nutzen
• Die Bürofläche kann nach Mieterwunsch adaptiert werden.
• Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung.
• Zentrale und urbane Lage:
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 49
• Autobuslinie 13A
• Westbahnhof (S-Bahn/Regionalzüge) in wenigen Minuten erreichbar
• Infrastruktur:
- Mariahilfer Straße - Wiens größte Einkaufsstraße - nur wenige Gehminuten entfernt
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