Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung | 81 m² | TG & Außenstellplatz | Oberndorf

Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in sehr ruhiger Lage im Erdgeschoss mit 81,07 m² Wohnfläche, sonniger Südausrichtung, großem Garten (ca. 150 m²) und erweiterter, überdachter Terrasse (ca. 25 m²). Lift von der Tiefgarage, Fußbodenheizung und durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten (28,32 m²)
• Elternschlafzimmer (14,24 m²); Kinderzimmer/Büro (11,35 m²)
• Vorraum/Diele (17,65 m²) – ideal für Einbauten
• Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss (5,68 m²) ; separates WC (1,82 m²); Abstellraum (2,01 m²)

Highlights & Ausstattung:

• Hochwertiger Bauwerk-Parkettboden, Einbauküche mit großem Kühlschrank & Backofen mit Dampfgarfunktion
• Raffstores & Insektenschutz an Fenstern & Türen
• Große, überdachte Terrasse (ca. 25 m², erweitert) plus Garten (ca. 150 m²) mit Gartenhütte
• Großes Kellerabteil (7,5 m²; Schwerlastregal vorhanden)
• 1x Tiefgaragenabstellplatz direkt vor dem TG-Aufgang + 1x Außenstellplatz
• Internet- (Glasfaser, Fiber2Home) und Kabelanschluss
• Wohnhausanlage (Erstbezug: Jänner 2021), 11 Einheiten; ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
• PV-Anlage am Dach: der erzeugte Strom wird anteilig den Wohneinheiten gutgeschrieben (gem. "Solar.Top" Modell der Salzburg AG)
• Fahrradkeller (allgemeine Nutzung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, bedarfsgerechte Lüftungsanlage & barrierefreie Erschließung

Lage:

Oberndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kinderbetreuung, Schulen & Kultur. Die Stadt Salzburg ist ca. 17 km entfernt und bequem mit Bus, Bahn oder Auto erreichbar.

Sonstiges:

Individuelle Besichtigungen, nach konkretem Interesse und vorbehaltlich verfügbarer Zeitfenster. Unterlagen bitte vorab prüfen - alle relevanten Details sind in der Anzeige enthalten.

Privatvermietung - keine Maklerprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen; Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Verbindlich sind der Mietvertrag und der bei der Besichtigung festgestellte Zustand.

Vorab erbeten: kurze Vorstellung (Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin, Beschäftigung) und Bonitätsnachweis: die letzten 3 Gehaltszettel sowie der KSV Infopass für Mieter. Verwendung erfolgt ausschließlich zur Bonitätsprüfung, anschließende Löschung der Unterlagen wird gewährleistet.

Kostenhinweise: Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; PV-Gutschrift erfolgt anteilig gemäß Versorger-/Hausabrechnung. Wasser- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig mit der Betriebskosten-Jahresabrechnung im Folgejahr abgerechnet.