Ruhig wohnen – zentral genießen: 3-Zimmer-Wohnung in Baden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses besticht durch ihre zentrale, gleichzeitig absolut ruhige Lage im Herzen von Baden.

Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eine ideale Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden werden, um einen modernen, offenen Wohn-Essbereich zu schaffen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Das Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend thermisch saniert, wodurch äußerst geringe Heizkosten anfallen.
Die hofseitige Stiege sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Straßenlärm. Es ist kein Lift vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein großer Garten, schrankengeschützte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt. betragen ca. EUR 356,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap