** CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU - SANIERT - ZENTRAL GELEGEN **
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders beliebt ist die Nähe zur Favoritenstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und zum Reumannplatz, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt des Bezirks gilt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U1-Station Reumannplatz – nur wenige Minuten entfernt (direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zur Donau)
Straßenbahnlinien 6 und 11
Buslinien 7A, 65A, 66A
Diese sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte Wiens – egal ob Arbeit, Freizeit oder Bildungseinrichtungen.
Auch für Erholung ist gesorgt: Der beliebte Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark und das Naherholungsgebiet Laaer Wald / Böhmischer Prater befinden sich in angenehmer Distanz und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein.
Die Kombination aus urbanem Komfort, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage macht die Erlachgasse zu einer äußerst gefragten Wohnadresse – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle und zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der beliebten Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihren modernen Zustand, eine klare und funktionale Raumaufteilungsowie die hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren hochwertig saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und sowohl Singles, Paare als auch Investoren überzeugt.
Raumaufteilung & Ausstattung:Wohnfläche: ca. 44 m²
Zentral begehbar – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung
Helles Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und Rückzugsmöglichkeit
Moderne, separate Küche mit allen Anschlüssen
Zeitlos verfliestes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Lift im Haus vorhanden
Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus mit ansprechendem Eingangsbereich
Hochwertige Sanierung – sofort beziehbar
Günstige Betriebskosten: ca. € 190,- netto (inkl. Rücklage & Lift)
Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung
Perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem beliebten Wohnviertel
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne Stadtwohnung in Toplage von Favoriten suchen – egal ob zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
