1030 Wien, Landstraße
• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße/Wien Mitte (11 Min. mit Öffis)
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig-Koeßler-Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Linie 13, Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer und Dm (3 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
-Für Sport- und Naturbegeisterte liegt der Donaukanal direkt vor der Haustür
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig-Koeßler-Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Linie 13, Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer und Dm (3 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
-Für Sport- und Naturbegeisterte liegt der Donaukanal direkt vor der Haustür
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.054,17 €
Preis pro m²20 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto958,34 €
USt. Gesamtbelastung95,83 €
Miete831,62 €
USt. Miete83,16 €
Miete914,78 €
Betriebskosten126,72 €
USt. Betriebskosten12,67 €
Einmalige Kosten
Kaution3.163 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 52,7 m²
1 Balkon
nordostseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20.67 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Ob als erste eigene Single-Wohnung oder gemütliches Zuhause für ein junges Paar. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage nahe dem grünen Prater, Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.
Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung.
Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind teils Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich. Die abgebildeten Möbel können von der Mieterin, falls gewollt, gegen eine Ablöse übernommen werden.
Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– (-/+5) pro Monat angemietet werden.
Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Verfügbar ab 15.10.2025 oder 01.01.2026
Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung.
Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind teils Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich. Die abgebildeten Möbel können von der Mieterin, falls gewollt, gegen eine Ablöse übernommen werden.
Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– (-/+5) pro Monat angemietet werden.
Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Verfügbar ab 15.10.2025 oder 01.01.2026
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Janine Pollak, BA
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