++NEU++ Großartige 2-Zimmer NEUBAU-WOHNUNG (Erstbezug) mit offener Küche in sehr guter Lage!!!

Zum Verkauf steht eine soeben generalsanierte ca. 51m² große 2-Zimmer Neubauwohnung in einer ausgezeichneten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in einem gepflegten Neubau.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Raumaufteilung (ca. 51m²):

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Schlafzimmer
  • Wohn-Esszimmer
    (siehe Plan und aktuelle Renderings!)

• Zustand:
  Die Wohnung wurde generalsaniert, inklusive aller Leitungen, und befindet sich im Erstbezug (ohne Küche).
  (siehe Fotodokumentation)

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Aufzug.

• Adresse:
  Gerlgasse, 1030 Wien.

• Nahversorgung:
  In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

• Freizeit und Erholung:
  Der Bacher Park und der Einsiedlerpark liegen nur 1 Minute zu Fuß entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten.

• Verkehrsanbindung:
  Die Wohnung in der Gerlgasse ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

  Buslinien: 12A, 59A
  Straßenbahnen: 1, O, 71
  Schnellbahnen: S1, S2, S3, S4, S80, R (Haltestelle Rennweg / Rennweg S nur wenige Gehminuten entfernt) Der Rennweg / Rennweg S liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten Fußweg).

Damit ergeben sich sehr komfortable Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zu anderen Bezirken und ins Umland.

• Bildungseinrichtungen:
  Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

• Sicherheit und Komfort:
  Gut beleuchtete Straßen schaffen auch abends eine angenehme Atmosphäre und sind ideal für Läufer und Radfahrer.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 419.000,-.

Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 218,79

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap