Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und getrennter Küche - ab sofort verfügbar!

Geräumige Wohnung mit Balkon in 1200 Wien

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein funktionales und komfortables Wohnambiente im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug.

Highlights der Wohnung:

• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung

• Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof

• Separate, gut ausgestattete Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Praktischer Abstellraum zur zusätzlichen Nutzung

• Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist mit einer effizienten Infrarotheizung ausgestattet und besticht durch die klare Raumaufteilung.

Weitere Details:

• Wohnfläche: ca. 62 m²

• Lage: 4. Stock mit Aufzug

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

• Bezug: ab sofort

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.099,00 EUR (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend in der Nähe der Donau, des Augartens und des Praters – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A
• Straßenbahnlinien: O, 2
• Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai

Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap