ERSTBEZUG - TERRASSEN WOHNUNG MIT GARAGE - GRÜNRUHELAGE - IM HERZEN DES 23. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner Lage in Wien-Liesing inklusive Garagenstellplatz. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 52,51 m² 
• Balkon: ca. 6,28 m²
• Zimmer: 2
• Küche: moderne Einbauküche
• Badezimmer: 1, mit Dusche
• WC: Separat angelegt mit Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss: vorhanden
• Stockwerk: 1. Etage
• Kellerabteil: Ja
• Lift: Ja
• Garage: Ja
• Zustand: Erstbezug 
  

Beschreibung:

Diese charmante und helle Erstbezugswohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hohe Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden von Liesing. Die Sanierung der Wohnung wird voraussichtlich am 05.11.2025 abgeschlossen.

Die abgebildeten Fotos dienen als Referenz und zeigen nicht den sanierten Zustand der Wohnung an.

Kosten:

• Bruttomiete: € 1.190,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
• Heizkosten: € 88,85 inkl. gesetzlicher USt.
• Warmwasser: € 10,98 inkl. gesetzlicher USt.

• Gesamtmiete: € 1.289,83 inkl. gesetzlicher USt. 
• Kaution: 3 BMM
• Provision: keine
  

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Liesing, unweit des Maurer Hauptplatzes. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Maurer Rathauspark
• Napoleonwald
• Klinik Hietzing
• Orthopädisches Spital Speising

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinie 60
• Buslinien 56A, 58B und 60A

Diese bringen Sie bequem nach Hietzing, Speising und direkt zum Schloss Schönbrunn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Schulen und gemütliche Heurige sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap