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  • Parkplatz
  • Balkon

Moderne 3 Zimmerwohnung Wals-Siezenheim

395.000
 
70 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²5.658,22 €
Etage1
Baujahr2019
Wolfgang Strobl ImmobilienFrau Gudrun Strobl
5071 Wals-Siezenheim
Wals-Siezenheim ist eine Gemeinde im Salzburger Land, bekannt als das "größte Dorf Österreichs" aufgrund der Einwohnerzahl, die keine Stadt- oder Marktgemeinde ist. Sie liegt westlich der Stadt Salzburg und ist durch einen starken Kontrast zwischen bäuerlicher Tradition und moderner wirtschaftlicher Entwicklung geprägt. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Fußballgolf, Pumptrack, Wandern und Sportveranstaltungen im Europa-Stadion.
Gute Anbindung an die Stadt Salzburg durch öffentliche Verkehrsmittel "Walsi-Bus" und Straßen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.658,22 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten505,56 €
Betriebskosten117,25 €
USt. Betriebskosten11,73 €
Monatliche Kosten Netto476,53 €
USt. Monatliche Kosten29,03 €
Sonstige Kosten Netto241,28 €
Heizkosten Netto118 €
USt. Heizkosten17,3 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2026
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 69,81 m²
1 Balkon 9,8 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,75 m²
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+

Beschreibung

Die im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2020 im Baurechtseigentum errichtet.

In der modernen, jedoch der Bebauung der Gemeinde Wals-Siezenheim entsprechenden, Wohnanlage wurde viel Wert auf kleine Gebäude und Privatspähre gelegt.

Ausgestattet mit schönen Parkettböden sowie modernen Fenstern und Türen, ist diese Eckwohnung für ein Pärchen mit Kind ideal. Der zentral gelegene Koch-, Wohn- Essbereich bietet eine Küche die keine Wünsche offen lässt. Backrohr, Dampfgarer und eine praktische, durchdachte Innenausstattung in den Schränken mit viel Platz, sind hier ebenso anzutreffen wie ein anschließender Essplatz für 4 Personen. Der Wohnbereich schließt sich nahtlos an und führt auf den großzügigen Balkon wo man laue Abende genießen kann. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine angenehme Größe, WC und Badezimmer sind getrennt. Der Vorraum ist mit Einbauschränken versehen.

Tiefgarage Stellplatz optional je: € 25.000,00. Der Baurechtszins ist in den Betriebskosten bereits inkludiert. Restliche Laufzeit: 94 Jahre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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