Geschäftslokal, Showroom oder Büro beim Zentaplatz
4.032 €
188 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1050 Wien, Margareten
Das Objekt befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem Top-Sanierten Gründerzeitgebäude.
Gegenüber vom Lokal befindet sich eine EURO-Spar Filiale mit großzügiger, öffentlicher Tiefgarage.
Wiener Lokalbahn:Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn:U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Gegenüber vom Lokal befindet sich eine EURO-Spar Filiale mit großzügiger, öffentlicher Tiefgarage.
Wiener Lokalbahn:Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn:U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.032,23 €
Preis pro m²21,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.360,19 €
USt. Gesamtbelastung672,04 €
Miete2.900 €
USt. Miete580 €
Miete3.480 €
Betriebskosten460,19 €
USt. Betriebskosten92,04 €
Merkmale
Büro
Neuwertig, Parkett
Gesamtfläche 187,9 m²
Nutzfläche 187,9 m²
Heizung
Gas
Beschreibung
Das Erdgeschoss-Büro/Lokal besteht im Wesentlichen aus zwei straßenseitigen Räumen mit ca. 50 m² bzw. 80 m².
Des Weiteren verfügt das objekt neben zwei Nassräumen über einen Sozialraum/Backoffice mit Teeküchenanschlüssen im Ausmaß von ca. 22 m² sowie einen weiteren Hofseitigen und gut belichteten Raum mit knapp 30 m².
• Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten
• Hochwertige Türen
• Gepflegte Sanitärbereiche
• Hochwertiger Parkettboden
• EDV-Verkabelung
• Gasbrennwertgerät
• Straßeneingang und weiterer Eingang über Stiegenhaus
Miete:EUR 2.900 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten:EUR 460,19 Monat (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Branchen (Ärzte, Versicherungen, etc.) ist möglich.
Der Vorsteuerschaden wird auf die Nettomiete aufgeschlagen.
Des Weiteren verfügt das objekt neben zwei Nassräumen über einen Sozialraum/Backoffice mit Teeküchenanschlüssen im Ausmaß von ca. 22 m² sowie einen weiteren Hofseitigen und gut belichteten Raum mit knapp 30 m².
• Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten
• Hochwertige Türen
• Gepflegte Sanitärbereiche
• Hochwertiger Parkettboden
• EDV-Verkabelung
• Gasbrennwertgerät
• Straßeneingang und weiterer Eingang über Stiegenhaus
Miete:EUR 2.900 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten:EUR 460,19 Monat (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Branchen (Ärzte, Versicherungen, etc.) ist möglich.
Der Vorsteuerschaden wird auf die Nettomiete aufgeschlagen.
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