Top-Gelegenheit! 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Berge. Sie ist bequem über Lift oder Stiegenhaus erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Loggien mit Süd- und Westausrichtung, eine neuwertige Küche sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist bis 28.07.2028 vermietet und eignet sich deshalb auch ideal für Anleger.

Highlights & Eckdaten

• Stockwerk: 6. OG mit Lift
• Ausblick: Salzburger Berge
• Loggien: Süd- und Westausrichtung
• Küche: kürzlich erneuert, mit Fenster
• Nebenräume: Abstellraum im EG, Schrankraum beim Schlafzimmer
• Parkplatz: Schrankenanlage mit Zugangskarte
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme / Boiler
• FI-Schutzschalter: vorhanden
• Vermietet bis: 28.07.2028 (Nettomiete € 750,-)
• Betriebskosten: ca. € 320,12/Monat inkl. Heizung und Rücklagen
• Instandhaltungsfonds: ca. € 72.380,57 (Stand 31.12.2024)

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen & USt.

Hinweis gemäß § 5 MaklerG:
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap