OPEN HOUSE "TULLN! Idyllisches Einfamilienhaus mitten im Grünen auf großem Grundstück"

Wohnen im Grünen, nur 3km vom Tullner Zentrum!
Open House mit Einzelbesichtigungen am 25.10. von 10-12 Uhr, eine telefonische
Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!

Dieses in Rafelswörth, Gemeinde Langenlebarn-Oberaigen bei Tulln, in einer Privatstraße gelegene Einfamilienhaus bietet auf einem traumhaften 958m² großen, ebenen und sonnigen Grundstück, nur wenige Schritte von der Donaulände entfernt, eine herrliche Ruhelage mit gleichzeitiger Nähe zu Tulln und allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, und das nur ca. 3km vom Tullner Zentrum entfernt! Der große Tullner Bahnhof mit umfangreichen Zug- und Bahnverbindungen ist in nicht einmal 2km erreichbar, der Tullnerfelder Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Wien oder St. Pölten! Eine Busstation ist in Gehweite gelegen.

Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, im 1. Geschoß neben dem Eingangsbereich 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Das Dachgeschoß verfügt über 2 weitere Räumlichkeiten, wobei eines davon als Schlafzimmer genutzt wurde und der größere Raum als Schrankraum diente. Hier wurde mit einer Wärmedämmung und dem Innenausbau bereits begonnen, dieser konnte aufgrund tragischer Umstände jedoch nicht fertiggestellt werden.

Quasi im Erdgeschoß, also ebenerdig vom Garten begeh- bzw. befahrbar, befinden sich eine Garage sowie mehrere Räume, die als Hobbyräume oder als Lager dienen können.

Die bebaute Fläche darf laut Gemeinde auf 100m² erweitert werden, die Gebäudehöhe ist mit 6,5m begrenzt.

Die Beheizung erfolgt kostengünstig mit einem Holzofen, welcher das ganze Haus beheizt, Kanal und Ortswasseranschluss sind natürlich vorhanden.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Wohnfläche: ca. 75 m², Erweiterung möglich
Keller/Lagerfläche: ca. 50 m²

Nur wenige Meter vom Grundstück gelegen ist die Donaulände, wo Sie Ihren Hobbies wie Radfahren, Spazierengehen oder Fischen fröhnen können! Sportliche Aktivitäten werden in Langenlebarn selbst oder natürlich umfangreich in Tulln geboten, rund 100 verschiedene Vereine bieten ein umfangreiches soziales Umfeld und decken vermutlich auch Ihre Interessen ab!

Richtpreis: € 179.000,--*
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 121.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D