Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Hard Facts:

• 3 Zimmer
• ca. 81,82 m² Wohnfläche
• ca. 1. Stock (kein Lift)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Küche vollausgestattet mit kleinem Essbereich
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil ca. 4,36 m²
• Tiefgaragenplatz zzgl. € 25.000

Top Features:
• ca. 5 m² großer Südbalkon mit sonniger Ausrichtung
• alle Zimmer zentral begehbar
• großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,81 m²) mit Balkonzugang
• Möglichkeit zur Öffnung von Küche und Wohnzimmer für modernen Wohnküchenbereich
• hell, freundlich und mit viel Gestaltungspotenzial

Wohnen mit Potenzial: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und idealer Raumaufteilung

Diese ca. 81,82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1991 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit eine ideale Struktur für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gut geschnittenes Zuhause mit Potenzial wünschen.
Das ca. 26,81 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum ca. 5 m² großen Südbalkon – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist vollständig möbliert und verfügt über einen kleinen Essbereich. Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ließe sich ein großzügiger Wohnküchen- und Essbereich schaffen – ideal für eine moderne Raumgestaltung.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein Bidet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 16. Bezirks. Supermärkte wie Interspar, Hofer und Lidl, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kongresspark und das Kongressbad bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 44B, 46A, 46B
• Straßenbahnlinien: 2 und 10
• Bahnhof Wien Hernals mit Anbindung an S-Bahn-Linie S25 und Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Diese Wohnung bietet ein solides Gesamtpaket aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D