Ihr neues Zuhause in der Stadt – hochwertige, belagsfertige Wohnung ca. 82 m² mit Balkon!

Urbanes Wohnen mit Balkon im Herzen von Wels

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81,90m² exklusive Balkon mit 6,20m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudes im Stadtzentrum von Wels.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumnutzung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Abstellraum, von dem aus sowohl das WC als auch ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer – zugänglich sind. Anschließend gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich aus sind zudem das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie das Schlafzimmer bequem erreichbar.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, wobei die Innen- und Zimmertüren sowie die Fliesenbeläge bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Türen müssen nach Verlegung der Böden noch von den Käufern angebracht werden. Selbstverständlich werden die Türen bei einer Besichtigung präsentiert, sodass Sie sich von Material und Qualität vorab ein Bild machen können.

Für die weitere Ausstattung liegen Angebote von professionellen Handwerksbetrieben vor – unter anderem für Parkett inkl. Verlegung (abhängig von Qualität und Format) sowie für die Terrassensanierung. So können Sie die Umsetzung nach Ihren individuellen Vorstellungen planen.

Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

• Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen - davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordination
• provisionsfrei für den Käufer
• eigenes Kellerabteil mit rd. 1,80m²
• geheizt wird mit Fernwärme & Fußbodenheizung
• Internet-Anschluss: Liwest
• Elektronische Raffstores in jedem Raum sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz
• großes Badezimmer ist mit Fenster inkl. elektronische Raffstores, Waschbecken, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• hohe Räume bis 2,80 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambiente
• sauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung
• Lüftungsgerät - über die wird die verbrauchte Raumluft aus der Wohnung abgesaugt & Frischluft über die Nachströmelemente in der Außenwand bedarfsgerecht zugeführt

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (Büsse) sowie zum Bahnhof profitieren die Bewohner von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional.

Parkmöglichkeiten:
Stellplätze können in der Stadt separat angemietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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