Stadtflair ON TOP - traumhafte Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in Mariahilf!

Leben & Wohnen in Mariahilf bietet großstädtischen Flair, ohne den dörflichen Charakter der vielen umliegenden Grätzeln zu verlieren.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß und 2. Dachgeschoß und ist als Maisonette ausgeführt. Der Dachgeschoßausbau wurde 2022 fertiggestellt. Das Wohnhaus ist ein Stilaltbau um 1900, welches in den letzten Jahren saniert wurde und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist jederzeit bezugsfertig, top ausgestattet und technisch vollständig gewartet. 

Sie erreichen die Maisonette bequem mit einem Fahrstuhl. Die Wohnung besteht im 1. Dachgeschoß aus Vorraum, 1 Schlafzimmer und einem kleinen Bad mit WC und Dusche. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche und nordwestseitiger Terrasse in den Innenhof.

Die 2 weiteren Zimmer und das Bad im 2. Dachgeschoß sind nach Süden ausgerichtet.

Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Klimagerät mit Fernsteuerung sowie elektrische Raffstore.

Insgesamt macht die Wohnung einen perfekten Gesamteindruck und überzeugt durch eine Kombination aus Lage, Komfort und hochwertigem Flair.

Ausstattungshighlights:

+ Echtholzparkett - Eiche wurden alle frisch geschliffen und versiegelt

+ Klimageräte in allen 4 Zimmern (mit Steuerung, alternativ auch zum Heizen geeignet)

+ ruhig gelegene sonnige Terrasse

+ elektrische Außenbeschattung - Sonnenschutz in allen Räumen

+ großflächige Fenster- und Türfronten

+ alle Räume sind neu ausgemalt

+ Badezimmer mit viel Tageslicht

+ Handtuchheizkörper & WM-Anschluss im Bad

+ moderne Küche - Marke DAN samt Geräten von Elektra Bregenz

+ traumhafter Ausblick über den Wienfluss und Richtung Süden

+ ein TG-Stellplatz kann in umliegenden Gebäuden angemietet werden

+ barrierefreier Hauszugang über die Mollardgasse möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Ausführungen im 2. DG entsprechen nicht ganz dem Plan.