- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Vielseitiges Investment: 3 Einheiten direkt an der Reiterkogelbahn
3.195.000 €
470 m²18 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.797,87 €
Grundstücksfläche747 m²
Baujahr1960
Ferstl-Immobilien GmbHHerr Michael Schön
5754 Hinterglemm
Direkt vor der Haustüre beginnt das Abenteuer. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Reiterkogelbahn – im Winter Ihr Einstieg in das weitläufige Skigebiet, im Sommer ideal für Wanderungen, Bike-Touren und Familienausflüge in die Berge.
Auch die Zwölferkogelbahn, die Westgipfelbahn und der Schattberg X-Press liegen ganz in der Nähe. Sie verbinden Sie mit dem gesamten Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, einem der größten Skigebiete Österreichs mit rund 270 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen. Ob gemütlicher Familienhang, Panoramaabfahrt oder sportliche Herausforderung – hier ist für jeden etwas dabei.
Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein echtes Schneeparadies: Neben perfekt präparierten Pisten finden Sie Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelstrecken. Die Region ist bekannt für ihre Schneesicherheit und ihre modernen Liftanlagen.
Im Sommer zeigt sich die Region von ihrer grünen Seite. Über 400 Kilometer markierte Wanderwege führen durch blühende Almwiesen zu klaren Bergseen und beeindruckenden Aussichtspunkten. Für Rad- und Mountainbikefans bietet das Gebiet ein weit verzweigtes Netz an Bike-Trails und Downhill-Strecken, die von der Reiterkogelbahn direkt genutzt werden können. Für Familien gibt es Erlebniswanderungen, den Baumzipfelweg oder den Teufelswasser-Erlebnispark im Talschluss.
Das Ortszentrum von Hinterglemm ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und für entspannte Ferientage braucht – von Einkaufsmöglichkeiten über Skiverleih bis hin zu regionaler Gastronomie.
Hier genießen Sie eine Lage, die Ruhe und Erholung mit bester Anbindung an Freizeit, Natur und Infrastruktur verbindet – perfekt für alle, die die Berge aktiv erleben und gleichzeitig entspannte Tage in authentischer alpiner Umgebung verbringen möchten.
Der nächstgrößere Ort, Saalbach, liegt nur etwa acht Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Serviceangeboten.
Für eine unkomplizierte An- und Abreise aus dem Ausland sorgt der internationale Flughafen in Salzburg, der in ungefähr 90 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. So sind sowohl nationale als auch internationale Anbindungen für Bewohner und Gäste gewährleistet.
Auch die Zwölferkogelbahn, die Westgipfelbahn und der Schattberg X-Press liegen ganz in der Nähe. Sie verbinden Sie mit dem gesamten Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, einem der größten Skigebiete Österreichs mit rund 270 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen. Ob gemütlicher Familienhang, Panoramaabfahrt oder sportliche Herausforderung – hier ist für jeden etwas dabei.
Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein echtes Schneeparadies: Neben perfekt präparierten Pisten finden Sie Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelstrecken. Die Region ist bekannt für ihre Schneesicherheit und ihre modernen Liftanlagen.
Im Sommer zeigt sich die Region von ihrer grünen Seite. Über 400 Kilometer markierte Wanderwege führen durch blühende Almwiesen zu klaren Bergseen und beeindruckenden Aussichtspunkten. Für Rad- und Mountainbikefans bietet das Gebiet ein weit verzweigtes Netz an Bike-Trails und Downhill-Strecken, die von der Reiterkogelbahn direkt genutzt werden können. Für Familien gibt es Erlebniswanderungen, den Baumzipfelweg oder den Teufelswasser-Erlebnispark im Talschluss.
Das Ortszentrum von Hinterglemm ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und für entspannte Ferientage braucht – von Einkaufsmöglichkeiten über Skiverleih bis hin zu regionaler Gastronomie.
Hier genießen Sie eine Lage, die Ruhe und Erholung mit bester Anbindung an Freizeit, Natur und Infrastruktur verbindet – perfekt für alle, die die Berge aktiv erleben und gleichzeitig entspannte Tage in authentischer alpiner Umgebung verbringen möchten.
Der nächstgrößere Ort, Saalbach, liegt nur etwa acht Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Serviceangeboten.
Für eine unkomplizierte An- und Abreise aus dem Ausland sorgt der internationale Flughafen in Salzburg, der in ungefähr 90 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. So sind sowohl nationale als auch internationale Anbindungen für Bewohner und Gäste gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.195.000 €
Kaufpreis pro m²6.797,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 470 m²
Grundstücksfläche 747 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
18 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 11 Schlafzimmer, 12 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
9 Parkplätze
1 Tiefgaragenplatz, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Die moderne und geräumige Immobilie ist ideal für alle, die Wohnen, Urlaub und Investment kombinieren wollen. Das große Haus liegt zentral in Hinterglemm, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der Reiterkogelbahn entfernt. Der Einstieg in das Skigebiet mit 270 Pistenkilometern ist praktisch direkt vor der Tür. Von den Wohnbereichen und der Terrasse genießen Sie den direkten Blick auf die Weltmeisterschaftsstrecke am Zwölferkogel – ein alpines Ambiente, das seinesgleichen sucht.
Aufgeteilt in 3 eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach, beeindruckt das Gebäude nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung.
Auf einer Liegenschaft befinden sich drei vollständig getrennte, eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können:
Haus 1 und Haus 2 verfügen über eine offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung. Beide Einheiten bieten zusammen Platz für bis zu 26 Gäste und profitieren von einer hervorragenden Ganzjahresauslastung – ideal für die professionelle Ferienvermietung oder als Renditeobjekt.
Einheit 3 kann flexibel als Hauptwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung genutzt werden. So lässt sich die Immobilie optimal für den Eigenbedarf und/oder für zusätzliche Einnahmen nutzen.
Diese Aufteilung macht das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen, Feriengäste oder als Investment mit mehreren Einnahmequellen.
Bauweise und Zustand:
Das ursprüngliche Haus wurde 1960 gebaut und strahlt den klassischen Charme eines Alpenhauses aus. 2010 erfolgte die hochwertige Erweiterung der beiden zusätzlichen Wohneinheiten, wodurch eine große, funktionale Immobilie mit drei separaten Bereichen entstand.
Dank laufender Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Nutzung & Potenzial:
Ob als sicheres Investment mit exzellenter Vermietbarkeit, oder als Wohnhaus für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Skianbindung und flexibel nutzbaren Einheiten macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Lage, Größe und Rendite schätzen.
Ein großes, vielseitiges Haus mitten in Hinterglemm mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl Wohnkomfort als auch Einnahmepotenzial bietet. Ideal für Investoren, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause in Traumlage suchen.
Aufgeteilt in 3 eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach, beeindruckt das Gebäude nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung.
Auf einer Liegenschaft befinden sich drei vollständig getrennte, eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können:
Haus 1 und Haus 2 verfügen über eine offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung. Beide Einheiten bieten zusammen Platz für bis zu 26 Gäste und profitieren von einer hervorragenden Ganzjahresauslastung – ideal für die professionelle Ferienvermietung oder als Renditeobjekt.
Einheit 3 kann flexibel als Hauptwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung genutzt werden. So lässt sich die Immobilie optimal für den Eigenbedarf und/oder für zusätzliche Einnahmen nutzen.
Diese Aufteilung macht das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen, Feriengäste oder als Investment mit mehreren Einnahmequellen.
Bauweise und Zustand:
Das ursprüngliche Haus wurde 1960 gebaut und strahlt den klassischen Charme eines Alpenhauses aus. 2010 erfolgte die hochwertige Erweiterung der beiden zusätzlichen Wohneinheiten, wodurch eine große, funktionale Immobilie mit drei separaten Bereichen entstand.
Dank laufender Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Nutzung & Potenzial:
Ob als sicheres Investment mit exzellenter Vermietbarkeit, oder als Wohnhaus für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Skianbindung und flexibel nutzbaren Einheiten macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Lage, Größe und Rendite schätzen.
Ein großes, vielseitiges Haus mitten in Hinterglemm mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl Wohnkomfort als auch Einnahmepotenzial bietet. Ideal für Investoren, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause in Traumlage suchen.
Heizung
Ofenheizung, Gas
Beschreibung
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