Projekt SCHEFFERGASSE 4: Erstbezug ab Q1/2026! 6 exklusive Wohneinheiten mit Balkon/Garten/Terrasse!

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" 

und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)!

Herzlichen Dank!

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ALLES AUS EINEN BLICK.

• 6 Wohnungen zur befristeten Miete
• 4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnfläche
• alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)
• moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026
• monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom))
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• 9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)

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Das Projekt.

In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung.

Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen.

Die Wohnungen.
Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete*
1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,-
2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,-
3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,-
4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,-
5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,-
6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,-

• Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom).

Die Ausstattung.

Allgemeinbereiche:

• Fahrradabstellplatz im Außenbereich
• Kinderwagenabstellraum
• kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste
• Parkplätze im Freien (Rasenziegel)
• Treppenlift 

Wohnungen:

• Heizung / Kühlung:
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • Klimaanlage in den Maisonettewohnungen
• Böden:
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug Fliesen in matt weiß in den Nassräumen
• Fenster: 
  • 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung
  • außenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen
  • Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich
• Badezimmer:
  • Wandspiegel in Bad und WC
  • Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad
  • separate WC's mit Handwaschbecken
  • Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung
• Küche:
  • grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge)
  • Slowmotion Schubladen
  • eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche
  • Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft
  • Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau
  • Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination 
• Wohnungseingangstüren: 
  • Doppelfalztüren inkl. Türspion
  • Video Gegensprechanlage
• Freiflächen
  • Außen-Wandleuchten
  • Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil
  • bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig
  • Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Antrazit 

Die Lage.

Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur.

Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265).

Bildung & Kinderbetreuung:
Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs.

Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten).

Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap