Merkmale

Verfügbar ab Winter 2026

Maisonette

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss

Wohnfläche 107,95 m²

Gesamtfläche 107,95 m², Nutzfläche 107,95 m², Gartenfläche 6,11 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 3,75 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Gartennutzung

Personenaufzug

DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

• 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
• Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8

Beschreibung

DIE WOHNUNG

Hier finden Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und bester Ausrichtung nach Südwest. Auf zwei Ebene bieten Ihnen im EG eine geräumige Wohnküche und im 1. OG zwei Schlafzimmer mit allen Nebenräumen ein modernes Wohngefühl mitten im Grünen. Nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau und dem neuen Bank Austria Park entfernt!

DAS PROJEKT

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:

Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.