Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).

Erdgeschoss (EG):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang

• Vorraum / Entrée

• Gäste-WC

1. Obergeschoss (1. OG):

• 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

• Galerie mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (DG):

• Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

• Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang

Kellergeschoss:

• 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)

• Technikraum

Garten & Außenbereich:

• Pool, gepflegte Grünfläche

• 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

• Wohnfläche: 165 m²

• Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²

• Keller: 63 m²

• Garten: 153 m²

• PKW-Stellplätze: 2

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen

• Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen

• Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

• Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette

• Getrennte Toiletten (Gäste-WC)

• Grünblick in ruhiger Wohnlage

• Swimmingpool im Garten

• 2 PKW-Stellplätze

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt:
Herr Bruno Franz
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•  Neubau

• Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)

• Kaufpreis: 1.790.000,00 €

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <950m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <1.525m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <975m
U-Bahn <3.100m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap