- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Teilmöbliert
Freizeitwohnsitz - Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung im Bauernhaus - Toplage
3.894 €
84 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
LEGEND Immobilien - Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6370 Kitzbühel
Diese aufwendig kernsanierte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels – in jener legendären Alpenstadt, die weltweit für ihre erstklassigen Skigebiete, ihr stilvolles Flair und ihren unverwechselbaren Lifestyle bekannt ist.
Kitzbühel fasziniert das ganze Jahr über: Im Winter als internationales Zentrum des Skisports, im Sommer als Refugium für Genießer. Ob Wandern in unberührter Natur, Golfen auf erstklassigen Plätzen oder Radfahren mit Panoramablick – hier verbinden sich Naturerlebnis und Exklusivität auf höchstem Niveau. Die historische Altstadt mit ihren eleganten Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés bildet das lebendige Herz dieser einzigartigen Destination.
Diese Lage vereint alpinen Charme mit urbaner Eleganz – ein Ort, an dem sich die Schönheit der Natur mit höchstem Wohnkomfort und kosmopolitischem Lebensgefühl verbindet. Hier genießen Sie Kitzbühel von seiner exklusivsten Seite.
Kitzbühel fasziniert das ganze Jahr über: Im Winter als internationales Zentrum des Skisports, im Sommer als Refugium für Genießer. Ob Wandern in unberührter Natur, Golfen auf erstklassigen Plätzen oder Radfahren mit Panoramablick – hier verbinden sich Naturerlebnis und Exklusivität auf höchstem Niveau. Die historische Altstadt mit ihren eleganten Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés bildet das lebendige Herz dieser einzigartigen Destination.
Diese Lage vereint alpinen Charme mit urbaner Eleganz – ein Ort, an dem sich die Schönheit der Natur mit höchstem Wohnkomfort und kosmopolitischem Lebensgefühl verbindet. Hier genießen Sie Kitzbühel von seiner exklusivsten Seite.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.894,22 €
Preis pro m²46,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.540,2 €
USt. Gesamtbelastung354,02 €
Miete3.280,2 €
USt. Miete328,02 €
Miete3.608,22 €
Betriebskosten260 €
USt. Betriebskosten26 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2025
Etagenwohnung
Altbau, Saniert, letzte Modernisierung Nach einer umfassenden Kernsanierung, bei der buchstäblich kein Stein auf dem anderen bleibt, Dielen, 1. Etage
Wohnfläche 84 m²
2 Balkone
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Dachboden
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Beschreibung
Alpiner Charme trifft modernen Wohnkomfort – Einliegerwohnung mit Freizeitwohnsitz-Widmung auf der Sonnseite Kitzbühels
In einem wundervollen Bauernhaus aus dem Jahr 1870 wird mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner Geschichte eine Einliegerwohnung im Obergeschoß saniert. Nach einer umfassenden Kernsanierung, bei der buchstäblich kein Stein auf dem anderen bleibt, entsteht hier auf der Sonnseite von Kitzbühel ein ganz besonderes Zuhause:
eine 84 m² große Wohnung im Obergeschoß mit eigenem Zugang, die Tradition, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Die Wohnung begeistert mit zwei Balkonen:
mit ein schmaler Südbalkon mit rund 4 m² für den ersten Kaffee in der Morgensonne
– und ein großzügiger Westbalkon mit über 14 m², von dem aus Sie den Blick in die Kitzbüheler Bergwelt und die Abendsonne genießen.
Im Inneren verschmelzen modernes Wohnen und alpiner Charme:
Eine komplett neue, moderne Wohnküche mit gemütlicher Altholzeckbank und massiven Holztisch schafft den Mittelpunkt des Lebens. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine alten sandgestrahlte Holztramdecken, die Wärme und Charakter ausstrahlen.
Ein Masterbedroom mit Doppelbett und Einbaukasten, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett oder zwei Einzelbetten, ein modernes Duschbad, separates WC sowie zusätzlicher Stauraum am Dachboden runden das Raumangebot ab.
Ein weiteres Highlight:
Ab November 2025 steht eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Verfügung – inklusive Wallbox für Ihr E-Auto.
Und das Beste: Die Freizeitwohnsitz-Widmung erlaubt Ihnen, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen – ob als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder stilvolle Ferienresidenz.
Erstbezug nach Sanierung ab 1. Dezember 2025
Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption – ideal für alle, die langfristig Teil dieses außergewöhnlichen Hauses werden möchten. Der Vermieter legt großen Wert auf ein gutes, beständiges Mietverhältnis – wie bereits beim letzten Mieter, der über 23 Jahre hier sein Zuhause gefunden hat.
Kaution: 3 Monatsmieten
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer noch nicht vorgelegt.
In einem wundervollen Bauernhaus aus dem Jahr 1870 wird mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner Geschichte eine Einliegerwohnung im Obergeschoß saniert. Nach einer umfassenden Kernsanierung, bei der buchstäblich kein Stein auf dem anderen bleibt, entsteht hier auf der Sonnseite von Kitzbühel ein ganz besonderes Zuhause:
eine 84 m² große Wohnung im Obergeschoß mit eigenem Zugang, die Tradition, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Die Wohnung begeistert mit zwei Balkonen:
mit ein schmaler Südbalkon mit rund 4 m² für den ersten Kaffee in der Morgensonne
– und ein großzügiger Westbalkon mit über 14 m², von dem aus Sie den Blick in die Kitzbüheler Bergwelt und die Abendsonne genießen.
Im Inneren verschmelzen modernes Wohnen und alpiner Charme:
Eine komplett neue, moderne Wohnküche mit gemütlicher Altholzeckbank und massiven Holztisch schafft den Mittelpunkt des Lebens. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine alten sandgestrahlte Holztramdecken, die Wärme und Charakter ausstrahlen.
Ein Masterbedroom mit Doppelbett und Einbaukasten, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett oder zwei Einzelbetten, ein modernes Duschbad, separates WC sowie zusätzlicher Stauraum am Dachboden runden das Raumangebot ab.
Ein weiteres Highlight:
Ab November 2025 steht eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Verfügung – inklusive Wallbox für Ihr E-Auto.
Und das Beste: Die Freizeitwohnsitz-Widmung erlaubt Ihnen, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen – ob als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder stilvolle Ferienresidenz.
Erstbezug nach Sanierung ab 1. Dezember 2025
Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption – ideal für alle, die langfristig Teil dieses außergewöhnlichen Hauses werden möchten. Der Vermieter legt großen Wert auf ein gutes, beständiges Mietverhältnis – wie bereits beim letzten Mieter, der über 23 Jahre hier sein Zuhause gefunden hat.
Kaution: 3 Monatsmieten
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer noch nicht vorgelegt.
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